编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

乐居新媒体苏州 9月4日，乐居财经联合乐居新媒体组织《楼市大风起兮》线上发布会。发布会上，乐居新媒体苏州主编沙乐乐分享了他对于当前楼市优化政策的看法，及对苏州楼市后续发展的预判。

沙乐乐表示，苏州认房不认贷正式落地执行是在上周六，周末的苏州楼市并未出现一线城市的 “售楼处不打烊”、“优惠收回”、“连夜买房”等情形，但是部分楼盘的来访量和咨询量有所增加。据园区某新盘的案场工作人员表示，周六晚上9点之后还有客户络绎不绝的来看房，因此团队的下班时间也延迟了。还有一些楼盘置业顾问透露，周末下定的客户比之前多了一些，咨询量也增加了。但是从苏州市区周末新房成交数据来看，波动并不大，这说明政策还在蓄力期，且影响范围有限。

在她看来，“首套房贷款认房不认贷”对于外地有房有贷款，想在苏州买房的刚需客来说是一大利好，首付筹资压力和按揭成本都会降低,这一政策也将吸引更多外地人安家苏州；对苏州本地改善客群来说影响不大，因为苏州现行信贷政策已经比较宽松，当下置换客群卖掉苏州仅有一套住房，还清贷款再买房就是按照首套算，首付3成，利率4.0%。

她指出，相比“认房不认贷”，苏州购房者更关注首付比例降低和存量房贷款利率下调；后续如果这2项政策落地执行，对楼市的刺激可能会更明显。