编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

乐居新媒体苏州 9月4日，乐居财经联合乐居新媒体组织《楼市大风起兮》线上发布会。发布会上，克而瑞苏常区域总经理戈文问分享了他对于当前楼市优化政策的看法，及对苏州楼市后续发展的预判。

戈文问直言，从苏州成为江苏首个官宣“认房不不认贷“的城市可以看出苏州政策调整的速度还是比较快的，应该给苏州的执行力点赞。

他指出，“认房不认贷”这项政策主要会刺激外地户籍人口在苏州的购房需求，在近几年苏州购房门槛持续降低之下，外地户籍人口在苏州的购房比例已经从2021年及以前的不到30%提升到目前的40%，“认房不认贷”政策执行之后，购房门槛再次降低，会进一步释放外来人口在苏州的购房潜力，带来成交量的增加，尤其是改善户型成交的增加。苏州在2022年之前的苏州楼市调控政策的严厉程度在全国城市中排在第一阵营，去年以来苏州调控政策也一直在逐步放松，限购限贷限售限价都有进一步放松，过去一年多来，无论是地市还是房市成交数据也都证明了这种放松的效果。

关于苏州楼市的后续发展，戈文问认为，苏州在限购、限价、和限贷上还有进一步放松的空间。“比如说在限购上，在楼市存量还比较大的区域和板块可以划分出非限购区，可以有针对性的多给他们一张房票，这也都能进一步激发购买需求，在限贷方面可以针对刚需首套首贷的客户进一步降低首付的比例，从目前的三成降成2成，这会特别利好二手房市场成交，因为二手房十一刚需首套客户为主，激活二手房市场也是利好新房市场的，总之苏州在楼市政策的优化方面还是有牌可以继续打的。”