文/乐居财经 靳文雨

8月29日下午，新希望服务（HK03658）举行了2023年中期业绩线上发布会。执行董事、首席执行官陈静身着黑色西装，与其他三位管理层整齐划一地出现在了业绩会现场。

作为一家以民生服务见长的企业，今年上半年，基于区域深耕策略，新希望服务积极在中国一线、新一线及二线等高能级城市布局，不断巩固公司的深耕优势和品牌影响力，同时其也围绕资产增值保值的战略方向，加大对存量客户的业务拓展。

得益于此，新希望服务实现规模和收入双增长。在规模方面，截至今年6月30日，该公司在管面积2907.6万平方米，较2022年同期增长31.6%；签约面积3793.0万平方米，较2022年同期增长22.5%。新增在管面积中，超过416.6万平方米来自独立第三方，占总新增面积约59.7%。

规模稳步增长之下，新希望服务的多项核心指标都保持着持续增长。根据中报，上半年新希望服务实现收入约6.0亿元，同比增长17.1%；公司权益股东应占溢利约1.09亿元，同比增长9.6%；毛利为约2.3亿元，毛利率37.7%，在目前已发报的上市物企中排名前三，归母净利润率18.3%。截至报告期末，公司经营活动产生的现金流净额较去年同期增加209.1%至约0.51亿元。

基于良好的现金表现，新希望服务董事会建议宣派中期股息每股0.073港元，派息比率达50%。而这也是新希望服务上市以来首次中期派息。“未来三年公司将继续有一个稳健的发展，同时派息率我们也力争保持在不低于50%的水平。”

收缩非业主增值服务

新希望服务收入主要来自四大业务线，物业管理服务、生活服务、商业运营服务以及非业主增值服务。

今年上半年，新希望服务的整个收入结构出现了较大的变化。其中物业管理服务为新希望服务贡献了3.18亿元的营收，收入占比为53%，提升了7.5个百分点。该业务的增长率为36.2%，是主要的收入来源。

非业主增值服务则出现了较为明显的下降。该业务实现收入7430万元，收入占比为12.4%，同比减少30.2%，主要由于所承接案场服务及交付前服务减少导致。

新希望服务的管理层认为，这是一个更加稳健的收入结构。“非业主增值收入的持续下降，虽然在短期内对公司的收入和利润增长会有一定的挑战，但我们也在通过调整结构去延缓这样的一个影响。与此同时，我们认为这对于物企真正实现市场化来讲，是一个非常好的契机。”

其他几项业务中，生活服务实现收入1.35亿元，占总收入22.5%，同比增长17.3%，主要由于在管楼面面积增长，积极拓展社区生活服务。商业运营服务实现收入7250万元，占总收入12.1%，同比增长26.9%，主要由于新增承接及积极拓展商业运营服务业务导致。

今年上半年，新希望服务围绕资产增值保值的战略方向，加大对存量客户的业务拓展。报告期内，该公司商业运营项目较去年同期新增三个，包括明宇金融广场、明宇大厦等。其中商业运营收入及毛利润较去年同期分别增长26.9%及25.2%，综合出租率及单位面积租金等也均出现增长。

新希望服务管理层在业绩会上表示，由于商业地产开始对存量资产进行盘活焕新，价值深挖，以及疫情之后人们消费习惯的变化，带动社区商业、街区商业等迎来新的发展风口，上半年商业运营服务表现亮眼，未来将继续加速轻资产运营项目的拓展。

在生活服务板块，新希望服务通过自身的触客属性，与集团其他业务板块相链接，提供物业+团餐、物业+零售、物业+集采等在内的全生命周期生活服务体系，在不断提高客户高满意的基础上，也保持较高的项目续约率。

今年上半年，新希望服务的零售服务及餐饮服务收同比增长19.0%至5090万元。“生活服务一定是我们未来几年增长和利润率的主要抓手之一。”新希望服务CEO陈静在业绩会上表示。

不过她也指出，团餐业务对运营要求极高。“菜品的采购、出库、生产、销售、库存管理等各个环节的颗粒度都非常细，团餐实际上是一个非常有竞争壁垒的业务板块，但目前看来我们的选择是绝对正确的。”在谈及未来团餐业务发展预期时，陈静表示，未来希望能保持40%左右的增速。

第三方新增合约面积占9成

在一众物企因关联地产公司暴雷而同步陷入泥沼之中时，新希望服务却拥有着难得的好运气，其关联公司新希望集团各业务板块持续成长，尤其是新希望五新实业发展也较为稳健。

今年上半年，新希望服务在管项目205个，在管面积2907.6万平方米，较2022年同期增长31.6%；签约项目245个，签约面积3793.0万平方米，较2022年同期增长22.5%。

这其中，就得益于新希望五新实业为新希望服务的规模增长提供了确定性支持。报告期内，新希望五新实业在全国11个城市成功交付22个项目，共计1.66万套住房，其中提前交付超过4000套。

不过，除了依靠关联公司输血外，新希望服务的外拓也在加强，股权合作、收并购、招投标等都是其快速扩张规模的方式。

在战略合作层面，上半年新希望服务与成都经开园区投资、武侯国投、成都人居商管等国资平台建立合作关系，并在战略合作框架内成立2家合资公司、签约15个项目。

在其今年上半年新增的在管面积中，超过416.6万平方米来自独立第三方，占总新增面积约59.7%。在新增的合约面积中，627.5万平方米来自独立第三方，占总新增面积的约90.0%。

其新拓展的项目不仅有无锡嘉洲花园、成都领域等高端住宅项目，还包括温州瑞安市第五人民医院、昆明骨科医院等医疗物业项目。此外，成都C8数字经济产业园、成都茶百道产业园、成都中宝宝马4S店、南宁唯品会物流园等，也开启了新希望服务特色产业园服务的新篇章。

新希望服务管理层在业绩会上表示，持续扩大在管楼面面积是新希望服务坚定的发展战略之一，未来将继续通过战略合作等方式实现业务外拓，其中，住宅业务将主要聚焦中高端产品，而非住宅则更关注回款及品质两个方面，住宅与非住宅将各占一半比重。

值得一说的是，新希望服务坚持区域深耕策略，上半年该公司加大了对西南和华东区域的深耕力度。其中，西南和华东区域营业收入分别同比增长17.5%及21.5%，两区域合计收入占总收入的84.7%；在管面积分别增长至1598.6万平方米及927.80万平方米。

另外，截至今年6月30日，新希望服务91.5%的物业管理项目位于中国一线、新一线及二线城市，且95.9%的物业管理收入来自于此，这也进一步验证了其深耕高能级城市的战略优势。