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文/乐居新媒体贵阳 任时健

对于13年前的贵阳地产人来说，热点话题少不了花果园、未来方舟、世纪城楼市三巨头的成交量对比，以及中铁铁建、保利等全国性国央企相继进入贵阳，为贵阳市场带来新的变化。

在那个贵阳楼市仍然以大盘为主的时代，花果园、未来方舟、世纪城三足鼎立，几乎占据贵阳楼市成交量半壁江山。而以中国铁建地产为代表的全国性国央企开始进入，则为后续贵阳楼市百花齐放奠定了基础。

作为中国铁建落地贵阳的第一个项目，时至今日，这个入市十余载的项目，售卖的产品也从早期的常规平层产品，逐渐衍生到大平层、错层等相对贴近当下市场的产品。可以说，贵阳国际城几乎可以是“贵阳楼市活化石”的存在。

国际城社区实景

进入第二大开发周期

据了解，贵阳国际城整个项目占地1400亩，总建筑面积 226 万平方米，共14个住宅组团，分为两大期开发，规划总户数14474户，整体容积率为3.0，绿化率最高的组团可达50%+。

沿着车水路从太慈桥往里走，过完青山小区就是国际城，交通出行上目前需从车水路出行汇入其他主干道，一期距离地铁三号线太慈桥站较近。毗邻车水路的一期已经全部完工交付，目前正在进行开发的是K区桃花源组团、J、I组团在内的二期开发。两个区域通过光合图书馆连接。总体来说，一期生活配套、出行等更为便捷，二期则环境更好，相对安静。

项目规划分布图

从区位来看，项目位于太慈桥板块内，衔接南明主城与经开花溪，区域内阿哈湖国家湿地公园、小车河等生态配套，整体上来说能实现退有公园，出达主城核心的配置。

商业资源方面，目前项目自建的8万方商业综合体水岸广场已经投用，2万方的“水岸天街”商业风情购物街、五彩生活广场，还有社区内部的光和业主食堂等，填补生活的各类需求。

教育资源方面，贵阳国际城项目内部配套有1所小学、1所中学及2所幼儿园，小学是北京实验二小的贵阳分校，设有36个教学班，已于2015年9月开学；中学是北京十五中贵阳分校，设有21个教学班，已有多年办学历史；2所幼儿园当中南明区第三实验幼儿园设置24个教学班，已在2013年开学；另一所精灵果双语幼儿园已经投入使用，该幼儿园设置22个教学班，分三个教学阶段。

国际城社区实景

医疗资源方面，国际城独有的由中国铁建股份有限公司投资新建的高品质创新型医养中心于2017年落地，医养中心建筑面积6100平方米，共5层，一到二层为按照二级医院标准配置，拥有3家三甲医院和两个博士工作站入驻的卫生服务中心。

值得一提的是，贵阳国际城还与太慈桥街道联合打造了有光和邻里中心，首个业主光和图书馆，多功能运动场等，丰富业主日常生活。

国际城社区配套实景

主推组团均价至低8字头

目前，贵阳国际城主推K区桃花源组团及J区语墅组团，产品包含大平层、错层户型等产品。

其中，桃花源组团位于整个项目西北部，毗邻花果园和山体公园，在售户型区间从85-140平米，开间布局从2室到4室，为T3和T5两种梯户比配置，均价在9000元/平米左右，至低可下探到8字头，预计将在2023年9月底交房，目前正在做收房前的完善工作。

2023年3月，贵阳国际城推出全新语墅组团，在售2个户型，分别为136平米、168平米，为3室及5室布局，均价在12000元/平米前后浮动。

示意图

值得注意的是，这个组团以错层空间为主设计，配备最大约42㎡的露台，还有约9米空间挑高，实现阳台可种树，打造空中花园的。这个传说中的“第四代建筑”，中国铁建目前已经配置在贵安花语墅、贵阳花语墅等项目上，在贵阳来说拥有相对成熟的打造经验。

其中的168平米户型，为五室两厅一厨双阳台的构造，方正端厅设计，实现了露台与客厅空间的直接对位，串联起“露台+客厅+餐厅”的开放式布局，让整体空间视觉效果和使用舒适性得到提升。

当下，贵阳老城区可使用土地日渐稀少，使得主城改善产品往大平层发展，贵阳国际城的错层立体产品，或许也将为市场带来新的思路和方向。

国际城社区实景