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文/乐居新媒体苏州 任时建

今日，中铁建星樾湖滨项目发布了优惠回收倒计时1天的海报，优惠回收额度为2%。项目二期备案均价约3.5万/㎡，优惠后单价降低约700元/㎡。

中铁建星樾湖滨位于园区车坊板块，是中铁建在苏州的首个星樾系产品，也是其在园区的第三子。项目建筑面积约10万方，容积率2.0，共规划建设14栋住宅楼含4栋26层的高层，10栋6-10层的多层与小高层，整个社区仅747户。

中铁建星樾湖滨鸟瞰图

住宅立面为米黄色+深灰色，玻璃面积比较大，整体看起来简洁大气。但是相比花语系流线型的外立面设计，显得略普通。

中铁建星樾湖滨立面图

中铁建星樾湖滨户型定位是刚改+改善，高层户型建筑面积约113-118㎡，洋房户型建面约129-143㎡。小区全装修交付，装修成本不低于1500元/平米。

星樾湖滨建面约143㎡四室两厅两卫洋房户型与市面上同面积段的户型比较类似，都是短进深大面宽型，格局比较方正，空间利用率也较高。

从户型设计细节来看，入户玄关进深较深，可做鞋柜+外出衣物悬挂兼具的储藏间，收纳性能较强；南向四开间朝南，面宽约15米，阳台为270°转角，采光和视野都较好；U型厨房实用性高，北边窗户可与客厅形成对流；餐厅与厨房相对，且有单独空间，使用方便，但是空间略小；公卫做了干湿分离，实用性强；北次卧与南次卧房门直接相对，私密性差了一点；主卧套房面积大，居住舒适度高，主卫双台盆+淋浴房+浴缸，实用性强；全屋6个飘窗，赠送面积较大，能提高得房率。

星樾湖滨样板间实景

星樾湖滨所在的车坊板块背靠独墅湖科教园，产业较新，聚集效应非常明显，因就业引发的置业客群相对较多；短板在于学区和商业配套等，由于板块内拆迁安置房较多，目前城市界面不太好。车坊置业群体以刚需（园区辐射）+地缘改善+投资为主。星樾湖滨和星湖幼儿园一路之隔，与车坊实验学校和朝前路实验学校都在几百米内。周边在售楼盘有中海独墅云著，均价约3.5万/㎡；另外，8月6日，招商蛇口拿下了中海独墅云著斜对面一宗宅地（苏地2023-WG-42号地块），预计要到年底才会入市。

车坊街景

朝前路实验学校实景

星樾湖滨2022年5月首次入市，迄今共领取了2批次551套房源的预售。截止2023年8月31日，项目一期287套房源仅剩一套一楼；二期264套房源还剩99套可售，去化率62.5%。