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中铁建星樾湖滨即将收回优惠2%,二期剩余房源不足百套 | 楼市等风来

乐居新媒体 2023-08-31 17:15 6.9w阅读

编者按:乐居新媒体推出【楼市等风来】特别策划,直击优化政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体苏州 任时建

今日,中铁建星樾湖滨项目发布了优惠回收倒计时1天的海报,优惠回收额度为2%。项目二期备案均价约3.5万/㎡,优惠后单价降低约700元/㎡。

中铁建星樾湖滨位于园区车坊板块,是中铁建在苏州的首个星樾系产品,也是其在园区的第三子。项目建筑面积约10万方,容积率2.0,共规划建设14栋住宅楼含4栋26层的高层,10栋6-10层的多层与小高层,整个社区仅747户。

中铁建星樾湖滨鸟瞰图

住宅立面为米黄色+深灰色,玻璃面积比较大,整体看起来简洁大气。但是相比花语系流线型的外立面设计,显得略普通。

中铁建星樾湖滨立面图

中铁建星樾湖滨户型定位是刚改+改善,高层户型建筑面积约113-118㎡,洋房户型建面约129-143㎡。小区全装修交付,装修成本不低于1500元/平米。

星樾湖滨建面约143㎡四室两厅两卫洋房户型与市面上同面积段的户型比较类似,都是短进深大面宽型,格局比较方正,空间利用率也较高。

从户型设计细节来看,入户玄关进深较深,可做鞋柜+外出衣物悬挂兼具的储藏间,收纳性能较强;南向四开间朝南,面宽约15米,阳台为270°转角,采光和视野都较好;U型厨房实用性高,北边窗户可与客厅形成对流;餐厅与厨房相对,且有单独空间,使用方便,但是空间略小;公卫做了干湿分离,实用性强;北次卧与南次卧房门直接相对,私密性差了一点;主卧套房面积大,居住舒适度高,主卫双台盆+淋浴房+浴缸,实用性强;全屋6个飘窗,赠送面积较大,能提高得房率。

星樾湖滨样板间实景

星樾湖滨所在的车坊板块背靠独墅湖科教园,产业较新,聚集效应非常明显,因就业引发的置业客群相对较多;短板在于学区和商业配套等,由于板块内拆迁安置房较多,目前城市界面不太好。车坊置业群体以刚需(园区辐射)+地缘改善+投资为主。星樾湖滨和星湖幼儿园一路之隔,与车坊实验学校和朝前路实验学校都在几百米内。周边在售楼盘有中海独墅云著,均价约3.5万/㎡;另外,8月6日,招商蛇口拿下了中海独墅云著斜对面一宗宅地(苏地2023-WG-42号地块),预计要到年底才会入市。

车坊街景

朝前路实验学校实景

星樾湖滨2022年5月首次入市,迄今共领取了2批次551套房源的预售。截止2023年8月31日,项目一期287套房源仅剩一套一楼;二期264套房源还剩99套可售,去化率62.5%。

来源:乐居新媒体

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