文/乐居新媒体苏州 任时建

苏州市区第5轮土拍于8月31日举行，5宗地块全部出让，其中2宗地块触顶摇号，分别是胥江天街地块和相城元和定销房地块，后者意外火爆。其余3宗涉宅用地均为底价成交。总出让面积约20万方，总成交金额约42.87亿元。

胥江天街旁地块触顶摇号

苏地2023-WG-49号地块上午10点开始限时竞价，经28分钟，56轮报价，突破最高限价，将进入线下摇号。根据规则，该地块最终成交总价为84466.35万元，成交楼面价为28750元/㎡，溢价率15.25%。

苏地2023-WG-49号地块位于姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西，东靠首开龙湖胥江天街，西接劳动公园，南邻轨交2号线和5号线换乘站劳动路站。

该地块除装标不低于3000元/㎡之外，无其他额外建设要求。

胥江天街实景

地块周边无新房在售，次新二手商品房有首开龙湖天赋（成交价4.5万元/㎡）、海胥澜庭（成交价4-5万元/㎡）和仁恒公园世纪（成交价4.5-5.5万元/平米）。

胥江致新再拿劳动路地块，前一宗由仁恒代建

苏地2023-WG-51号地块上午11点开始限时竞价，经过4分钟，被苏州市胥江致新城市发展有限公司底价竞得。地块成交总价约14.7亿元，成交楼面价13035.35元/㎡。

拿地方苏州市胥江致新城市发展有限公司与隔壁仁恒代建的48号地块为同一拿地企业。

股权穿透

苏地2023-WG-51号地块位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，是商住性质，住宅部分容积率 1~1.4。

从出让须知来看，地块A区商服部分须配建一座计容建筑面积不小于14570㎡，且不大于24000㎡，还需新建110KV变电站一座；地块B区住宅部分装标不低于2000元/㎡；两者同时开工，住宅的允许预售(销售)面积按 A 区的实际投资额比例分批发放，A区投资额比例达到 20%后，B 区允许办理的住宅预售(销售)计容建筑面积比例不得超过商品住宅总计容建筑面积的40%。

地块西侧紧靠京杭大运河，运河西侧即为狮山商务创新区，拥有狮山龙湖天街、金鹰商场、香格里拉酒店，以及苏州国际会议中心等成熟大型配套。周边无在售新房，已出让2宗宅地，分别为苏地2022-WG-48号地块（苏高新集团、姑苏建设和仁恒置地合作开发）、苏地2023-WG-24号地块（万科开发）。

地块附近大运河实景

4家房企联合竞得吴中太湖新城地块

苏地2023-WG-52号地块8月29日已有一轮报价，31日中午12点开始限时竞价，最终被苏州嘉盛房地产开发有限公司、苏州吴中滨湖新城工程建设管理有限公司、苏州天鸿伟业置地有限公司、苏州吴城置业有限公司联合竞得。地块成交总价约10.8亿元，成交楼面价17000元/㎡。

苏地2023-WG-52号地块位于吴中太湖新城五湖路北侧、塔韵路东侧，是纯住性质，住宅部分容积率 1.6~1.8。

地块东侧紧靠苏州湾实验幼儿园以及近湖源著新盘，西侧为建设中的中信泰富玖著云庭，南北2侧为新交付小区金融街融悦湾和江南沄著。板块内在售楼盘有中信泰富玖著云庭、中建太泽之星、大家东望等，在售项目均价约3.1-3.4万/㎡，待售项目有仁恒滨湖湾、久阅花园、中建·太泽之星丨御湖、近湖源著等。

地块实景

江南沄著

越溪宅地楼面价约14200元/㎡

苏地2023-WG-53号地块8月29日已有一轮报价，8月31日下午13点开始限时竞价，最终由苏州嘉盛房地产开发有限公司、苏州天鸿伟业置地有限公司、苏州吴城置业有限公司3家企业联合竞得。地块成交总价约6.1亿元，成交楼面价14200.08元/㎡。

苏地2023-WG-53号地块位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街东侧，属于越溪板块，地块是纯住宅性质，容积率 1.3~1.4，预计会建小高层。

从卫星地图来看，地块东侧紧靠南石湖花园，以及石湖实验幼儿园和小学邵昂路校区；其他方位都是大片绿地，后续再挂地的可能性比较大。地块距离友新高架不远，自驾出行还算方便。

板块内在售楼盘目前仅有南山溪上四季花园，今年4月已交房，为现房楼盘，在售均价月26000元/㎡。周边二手房有水岸清华、招商小石城、新城金郡、首开国风华府等。二手房成交价1.5-3.7万/㎡不等。

相城定销房意外火爆

另一宗城镇住宅用地（定销房）用地苏地2023-WG-54号地块意外火爆，最终经过37轮报价突破最高限价，进入线下摇号。地块最终成交总价为28232.5万元，成交楼面价2300元/㎡，溢价率15.07%。

苏地2023-WG-54号地块位于相城区元和街道苏站路北、娄北路东，周边主干道为苏站路和上高路，距离观渎里立交较近，处于姑苏区与相城区的交界处。地块性质为定销房，在整体取得竣工备案后3个月内，由丙方单位以9850元/㎡的价格回购定销房，回购后以9850元/㎡的均价销售给丙方制定对象。

监管协议显示，甲方为相城区人民政府、乙方为土地竞得人、丙方为元和街道办事处。

部分监管协议

部分规划条件