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文/乐居新媒体广州 任时建

番禺的新盘也开始要拼速度，拼产品了。

犹记得，6月13日，番禺一天之内诞生2宗摇号地，让地市振奋不已的热闹场景还历历在目，隔天就公布了幸运儿：

其中，保利置业摇中番禺大龙街番禺客运站北侧地块（回炉地），成交总价为10.38亿元，折合楼面价约20268元/㎡，比隔壁龙湖·金地天峯拿地成本（20621元/㎡）还要低一点。

8月13日，广州规划局网站公布了保利置业大龙街番禺客运站北侧地块批后规划图，项目占地面积约2.3万㎡，容积率3.0，规划有5栋住宅，层高31-32层，板式设计，呈现围合式分布，全南朝向。

中间建有游泳池等公建配套，9班幼儿园在西南侧，挨着5#和1#栋，项目很多地方都架空，且采用了连廊设计，把所有住宅楼栋几乎都连起来，不知道是不是又是一个新中式作品。

至于产品方面，附近最大的竞争对手是龙湖金地天峯，目前在售建面约89-102㎡三至四房，参考单价4.3万元/㎡，不过货量所剩不太多了。

配套方面，地块周边大盘林立，有尚东尚筑、金海岸花园、东湖洲花园等，但缺乏大型商业中心，主要依赖各大小区底商和上河坊食街。

不过，未来龙湖天街开业，板块内商业配套会丰富很多，还是可以蹭上一蹭。

大龙街番禺客运站北侧地块传闻案名拟定为保利朗誉，很明显拿地价低于天峯，售卖的时候，会否超过4字头，还是得看具体产品。

除了可以打价格战之外，按照保利一贯卷产品的作风，恐怕这次又会带来令人惊艳的作品，把对手都秒杀。