在诸多海外投资项目中，房产投资一直都很火热。

特别对于高净值人群来说，海外房产看得见摸得着，可以自住也可以租赁，投资多元性强，与此同时也可以实现多币种的资产配置，增强自身资产使用活力。

购买海外房产需要了解哪些知识才能少走弯路，第一步如何选择城市很重要。

对于中国购房者来说，相距不远的泰国就是一个很好的选择。

与当前国内房地产不景气、消费低迷大环境不同的是，泰国房地产市场因抗风险能力较高、现金流好、稳定而被世界各地的投资人普遍看好。

综合数据显示，泰国楼市已回升至疫情前水平，且后劲十足。供应量上，继2020-2021年疫情影响大幅下降后，2022年泰国楼市总供应量同比增长近20%；需求方面，售出单位数量同比增长超过70%，从上期的28973套增至51093套；与此同时，泰国楼市2022年认购率也高达37%。

楼市整体上行，投资者更要精准抉择，首要的就是选择城市。在泰国哪些城市更具投资价值，今天就来具体看一看。

泰国更具投资价值城市

根据行政划分，泰国全国共有77个一级行政区，包括76个府和一个直辖市曼谷。

2022年最受外国购房者欢迎的五个府是：曼谷市、春武里府、北榄府、普吉府和清迈府。当年转让的套房中，43.8%在曼谷，31%在春武里府。

核心城市主要集中在曼谷、清迈、普吉岛、芭堤雅、华欣等地区，其中芭堤雅属于春武里府。

为何这些城市更被青睐？

清迈：作为泰国北部的文化和旅游重镇，清迈是一个备受关注的楼市核心城市。这里的房地产市场主要以度假别墅和高端度假村为主，吸引了许多国内外投资者寻求闲居地或投资机会。

普吉岛：作为泰国著名的度假胜地，普吉岛的房地产市场主要以海滨别墅、豪华酒店和度假村为主。来自世界各地的游客和投资者对普吉岛的房地产感兴趣，尤其是沿海地区和繁华的观光区。

芭堤雅：位于曼谷东南方向的海滨城市芭堤雅，也是泰国的重要楼市核心城市之一。这里的房地产市场主要以海滨公寓、度假村和高端别墅为主，受到国内外投资者和度假居民的喜爱。

华欣：华欣是泰国南部的海滨城市，拥有优美的海滩和温暖的气候，因此也成为泰国楼市的重要板块之一。这里的房地产市场主要以度假别墅、高端公寓和高尔夫社区为主。

曼谷潜力最大

当然，泰国楼市最核心且最具投资潜力的依然是其首都和最大城市——曼谷。

世界权威机构GaWC把曼谷列为世界一线城市，排名全球第32位，曼谷GDP总量占泰国全国的44%，已发展成为东南亚重要经济支柱。

受经济快速发展影响，曼谷房地产市场这些年也一直保持着强劲势头，十年来房价一路走高，从2017年1月份的9814元/㎡涨至2022年底的13450元/㎡，涨幅高达37%。

曼谷拥有诸多高档公寓、别墅和商业地产项目，其房地产市场受到国内外投资者和购房者的高度关注，尤其是位于市中心的区域，如素坤逸路、托洛通路和沙吞路等地。

据泰国媒体报道，2022年曼谷公寓销量几乎占据了整个泰国公寓的二分之一，其次是普吉和清迈。

《海外地产房价地图》权威数据显示，在泰国主要城市中，曼谷房屋总价最高，别墅平均总价为1353万泰铢（约人民币278万元），公寓平均总价723万泰铢（约人民币150万元）。

而在投资者更为关注的出租回报率上，曼谷表现同样抢眼。曼谷公寓核心区域公寓出租回报率最高，一般能达到7-9%，且升值空间更大，总价在800万泰铢以上（约人民币160万元）；新兴区域的出租回报率在4-6%之间，一般总价在300-600万泰铢之间（约人民币60-120万）。

楼市上行趋势明显，想要在泰国置业的投资者建议尽可能提早入场，锁定曼谷等核心城市优质资产，为未来资产保值增值创造广阔空间。