文/乐居新媒体上海 任时建

临港103片区又一新盘迎来交付。位于浦东新区海洋六路900弄的大名城映玥于7月完成交房，项目曾在2022年6月疫情期间发布可能延期通知，最终延期约2个月。社区整体交付效果尚可，但部分细节仍需改善，例如有几栋楼的外立面上出现了明显污渍，较影响美观。

外立面现污渍

大名城映玥周边有不少在建产业项目，因此目前的道路环境较杂乱，杂草也较多。乐居在刚交付的小区看到，一侧大门口还堆积着不少垃圾。

但社区内比较整洁，绿化丰富、道路和步道较平整，不过在一些楼栋的外立面上出现了明显污渍，细节仍需完善。如今小区内已有一些住户入住。

大名城映玥坐落于临港103科创发展片区，与顶尖科学家住区为邻，板块位置在临港相对较优。从周边一些建设中产业项目可见其未来具备一定发展潜力。

该项目体量并不大，总占地面积约 2.83 万方，总建筑面积约4.85万方，由8幢8层洋房组成，总户数372户。

延期约2个月交房

大名城映玥如今的交付时间比原计划推迟约2个月，据浦东新区南汇新城镇政府公开，项目原计划于今年5月建成交付。开发商大名城表示，影响项目进度的主要原因为疫情期间停工。

2022年6月时，大名城映玥官方曾发布过一则《关于新冠疫情影响项目进度的告知书》。 

该告知书中提及：“由于本轮疫情的不可抗力因素给本项目的整体施工进度造成了巨大影响。现我司已认真铺排复工的各项工作，全力以赴推进项目建设，尽最大可能降低疫情造成的不利影响，争取如期将符合商品房买卖合同约定品质的商品房交付予您。” 

而对于交付期限，大名城映玥官方曾指出延期交付时间存在不确定性。

值得注意的是，大名城映玥官方曾在2023年4月发布预看房邀请，但限定业主在1小时内完成看房，这在上海的预看房项目中并不多见。

摇号率不佳

大名城映玥曾是临港众多新房的一个缩影。其开盘时逢临港楼市热冷交替之际，在无明显交通利好下，前期销售明显遇冷。

大名城映玥于2021年10月启动摇号，一次性推出340套可售房源，户型建面约74-96平方米，均价为32022元/平方米。最终有159组参与摇号，摇号率约47%，还不到房源数的一半。网上房地产显示，经过约22个月的去化，如今尚有24套未网签。

该项目与顶尖科学家社区为邻，这也让其与众多竞品正面对抗。例如，位于顶科社区的中建玖海云天，一次性推出1000余套房源，对该项目造成了一定的分流。此外，临港前期土地供应充足，区域新房市场非常内卷，大名城映玥的销售低迷也并非个例，而是伴随整个市场起伏。

不过，项目在配套方面也有短板，让其在竞争中略显不足。目前周边无地铁，距离大型商业、医院等也需驾车或公交前往，教育配套尚不充足，未来虽有规划配套但已落地的较少。