乐居新媒体无锡 任时建 项目住宅部分规划有12栋7-8层洋房和8栋27层高层，加1栋2-3层商业以及15班幼托。

首推1#洋房以及19#高层，洋房以“花园洋房”为主题设计，一楼自带55-74㎡花园，因此在售价上最高能达到330万左右，得房率也达到了86%，属于比较高的水平。

而高层户型建面约95-110㎡，售价170-185万。

95㎡户型图

110㎡户型图

据现场置业顾问透露，此前95㎡户型最低价格能到165万，换算一下就是17000元/㎡，而项目此前95㎡户型的备案价最高能达到24000元/㎡，差价近7000元/㎡！

原因何在？

项目在配套方面可以说是十分齐全，足不出户就满足业主各项需求。

丰荟玖园位于位于锡山大道与协新路交叉口西北侧，占地面积约76906.9㎡。项目交通便利，紧邻地铁2号线九里河公园站，乘坐地铁，5分钟之内可以到达荟聚中心这一大型商业体，20分钟即可到无锡市中心，纺城大道、锡山大道、东安大道等主干道环绕，自驾出游采购等也非常方便。

唯一稍显不足的是项目的学区划分，项目虽处于荟聚板块，但行政区划上属于新吴区，因此无法享受锡山区的教育资源，前不久公布的工博园中小学新建工程建设项目稍微缓解了项目在教育上的尴尬。因此在配套方面并未有太大的硬伤。

那为何仍有不低的折扣？

想来与竞品的竞争有着密不可分的关系，丰荟玖园紧邻美的卓越上城壹号，两者仅一路之隔，两者无论从配套、交通还是区位上均基本相同，且两项目同为20年拿地。

但上城壹号于2021年便已开盘，至今房源已去化七七八八，并已于6月交付一期，目前是现房在售，此前还频频打出75折扣来促进去化。今年二月更是以1.81亿元的销售额位居全市项目第四。

相比较而言，拿地后迟迟未动的丰荟玖园不可避免的受到了影响，一方面部分预算有限的地缘性客户在购买上城壹号之后不会再购买丰荟玖园。另一方面项目也不得不选择跟进上城壹号的售价来吸引客户。也难怪项目开盘之前便早早启动分销，乐居新媒体探盘当日售楼处来访寥寥，据了解日常到访客户也不是十分理想。

但丰荟玖园所处地段成熟，且项目周边多为老旧小区，纯新盘仅有西侧的美的卓越上城壹号，而上城壹号多数楼栋也均已售罄。

此时丰荟玖园以准现房姿态入市，将为板块注入新活力，对于板块内刚需与改善人群都不失为一个值得考虑的置业目标。