文/乐居新媒体上海  任时建

位于浦东森兰国际社区的森兰名苑于今年7月完成交付。该项目自2018年开建，2022年开盘时已是准现房状态。项目本次交付比原定交付时间提前约半年，交付状态较佳。

准现房提前半年交付

尽管周边都在施工，森兰名苑的几幢住宅楼却显得十分幽静。从外围看到，整个社区仅5栋楼，淡黄色的外立面平整光滑。内部绿化、道路、设施均完备，但由于体量较小，没有大规模的中央景观，不过整个社区完成度较高，一些业主已经开始装修新家。

据悉，森兰名苑是森兰建设主力军外高桥集团打造的一处迷你高层社区，占地约1.6万平方米，规划有5栋小高层，其中3栋是商品房，总高11-14层，整个社区仅152户。

森兰名苑早在2018年便开始建设，至2022年开盘前已封顶。据业主透露，楼盘在2022年6月开盘时，社区基本已是实景呈现，是准现房状态。

据了解，项目原定交付时间为今年年底，实际交付时间提前约半年。

森兰高分“倒挂盘”优势众多

因有高倒挂、优秀学区、交通规划以及准现房的优势，森兰名苑作为森兰区域昔日的网红盘，购买难度甚至超过了沪上豪宅红盘复兴珑御。

2022年3月，森兰名苑152套房源启动认筹，建面约112-123平3房户型，最终入围分88.86分，相当于60分加222个月社保，一举超越了之前复兴珑御的220个月的社保记录，6月开盘无悬念售罄。

森兰名苑如此出挑的成绩，与其一二手高倒挂不无关系。项目均价7.2万/平方米，而周边同面积段的二手房如仁恒森兰雅苑挂牌均价约11—12万/平方米，绿城上海御园约11—12.5万/平方米，森兰星河湾则在13万/平方米以上。

此外，项目周边条件较优。与森兰名轩、森兰星河湾等红盘仅一街之隔，未来将享受到双轨环绕的便利交通。项目与6号线东靖路站直线距离约200米，仅一站即可换乘12号线，通达杨浦东外滩、虹口北外滩，南京西路等热门商圈，东靖路还将与在建的21号线接轨，连接浦东新区各地。

周边商业资源同样丰富，一街之隔即是在建的森兰印象城，周边还包括森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店等。

在购房群体中，也有不少家长看重了项目的学区优势。森兰名苑的旁边即是上海市浦东新区明珠森兰小学，为浦东新区第一梯队，教育潜力较高。

据了解，目前已有不少业主拿到房后直接挂牌出租，租金普遍在1-1.25万/月左右。