文/乐居财经 许淑敏

不久前，满京华金硕华府的产品发布会上，请来了明星邓紫棋。

邓紫棋数曲高歌，助阵项目营销，现场灯光闪烁、气氛热烈。

通过这次活动，亦让不少人关注到了金硕华府背后的房企——满京华。在市场尚未回温的背景下，仍以大手笔营销的房企，的确引人关注。

作为深圳地产潮商，满京华是个特殊的存在——起家于汽车经销行业，扎根于深圳旧改，涉足造车、教育等板块。

一直以来，其通过并购投资等方式不断发展壮大，已形成城市更新、置地、资管、文化、汽车等五大板块的多元化版图。

这家企业，一方面通过旧改项目转化、销售回款保持运营，另一方面也通过抵押、股权出质等方式，获取融资。

但与此同时，旗下公司也面临着合同纠纷、行政处罚等问题，也偶有经营异常。

而众所周知，潮汕商人家族观念较为浓厚，满京华投资集团家族属性较强，李绪华更是将旗下公司的控制权牢牢握在手中。

眼下，握着绝大部分控制权的李绪华，或许也到了让位二代的时候。

旧改造富

点开满京华的官网，会发现这家企业成立于1998年，发展已有二十多年，投资控股20多家企业，员工3000多名，规模并不小。

但它确实低调。在网上，几乎没有关于满京华发家的故事，以及后续详细的发展历程，更遑论财务状况。

所能知道的是，2005年，满京华以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，业务逐步扩张到住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。

关于满京华的创始人，则是潮汕商人李绪华，在深圳地产潮商当中名气颇大。李绪华与鸿荣源的董事长赖海民、恒裕董事长龚俊龙、茂业董事长黄茂如等人，均曾入围深圳地产潮商20强榜单。

从官网看，满京华分为五大板块，包括城市更新、置地、资管、文化、汽车。比起置地板块，城市更新板块放在了最前面。

满京华的地产业务，基本依赖于旧改项目。于土地公开招拍挂市场，或是收并购市场，都鲜少见到满京华的身影。

其在深圳已开发了6个项目，包括满京华·喜悦里、满京华·云著、满京华·云晓公馆、满京华·云朗、满京华前海项目等，大多由旧改转化而来。

像是满京华·喜悦里，为工业、住宅改综合体，是满京华在深圳龙岗区第一个旧改项目。

其手上的旧改项目，除了满京华·喜悦里（工业、住宅改综合体），还包括光明楼村项目、国际艺展中心、艺象iD TOWN等。

打造了几处艺展中心的满京华，更愿意称自身为“文化地产革新者”。李绪华的上一次公开露面，要回溯到2018年国际艺展中心启幕盛典上，可见其对于这一综合体项目的重视。

另外，满京华金硕华府正是属于满京华光明楼村项目一期05-10地块住宅项目。该项目后续还会陆续推出金硕和府、金硕瑞府、金硕臻府等项目。

据了解，满京华置地板块总建面250万㎡，产业面积200万㎡，商用物业50万㎡，储备用地共300万㎡。

天眼查信息显示，满京华的主体公司，为深圳市满京华投资集团有限公司。其中，李绪华担任董事长，李冠滨担任副董事长、总经理，李冠文担任董事。李冠滨、李冠文为李绪华的儿子。

2019年8月，满京华投资集团进行股权调整。原本由李绪华、黄淑华分别持股72%、28%，调整后新增华氏创展持股77.44%，李绪华持股16.24%，黄淑华持股6.32%。

而华氏创展，则成立于2009年，法定代表人为李冠滨，该公司由李绪华、黄淑华分别持股72%、28%。实质上，或许就是加了一层股权隔离风险，最终受益人仍为李绪华。

潮汕商人家族观念较为浓厚，满京华投资集团家族属性较强，并且将旗下公司的控制权牢牢握在手中。

满京华投资集团对外投资了27家公司，其中15家公司为100%控股，7家公司控股权在90%以上。仅有深圳明德满京华教育这一家公司，满京华投资集团控股权为49%。

造车遇阻

与大多数地产商的发家史不同，满京华是从汽车销售领域赚到第一桶金。

1998年，满京华进入汽车销售与服务领域，打造了“安骅汽车”品牌，为上海通用汽车授权销售和售后服务中心。

但此后多年，满京华投入更多精力于地产，对于汽车销售与服务也并无太多拓展动作。直到2015年满京华正式成立“安骅汽车集团”，并于2016年1月，将安骅汽车集团管理总部落户于广州市萝岗科学城。

安骅汽车集团由满京华持股54%、深圳市海能通贸易发展持股46%，后者由6个自然人股东持有，其中庄小鹏持股43.48%，担任董事长一职。而庄小鹏，在满京华投资集团担任董事。

安骅汽车集团，由李冠滨担任董事长，而庄小鹏为总经理。该集团对外投资31家公司，其中21家位于广东，10家位于海南。

眼下，安骅汽车集团拥有25万车主、30家汽车4S店，覆盖广州、深圳、珠海、惠州、海口、三亚等地区。

但汽车经销商始终只是赚取差价的生意，无法带来过多的利益，满京华的欲望远不止于此。

自2017年开始，满京华参与投资造车，并投资汽车原件生产商等。

尤其是其参股的华人运通控股公司，曾是造车市场的“网红”企业。2017年，趁着新能源汽车风口，前上汽通用总经理丁磊拉来投资人，成立了华人运通。

作为上汽集团华南区域的经销商之一，李绪华与丁磊早已结识。一来二去，双方谈成合作打造新能源汽车。

据乐居财经查阅，李冠文、李冠滨各持有华人运通15%的股权。另外，李绪华在该公司担任董事一职。值得关注的是，于2019年3月，该公司发生了投资人变更，李绪华退出，新增了李冠滨为股东。

这家公司打造的品牌为高合汽车。2020年，高合汽车的首款产品——高合HiPhi X正式发布。当时因为该款车售价高达80万元，号称国内最贵纯电动汽车。

丁磊还说，“我们的竞争对手是特斯拉，我们想为中国打造一个真正的高端豪华智能电动车品牌，打造一台划时代的智能电动车。”

但事与愿违，这款纯电SUV并没有出圈。去年，还有媒体报道称，江苏宏谐律师事务所受50名车主委托，称高合汽车在宣传、销售HiPhi X汽车过程中，存在虚假宣传、构成消费欺诈等。

其中提到，高合汽车关于配置音响、内饰、电池实际电量等各方面的问题。

问题诸多，高合汽车的销量也不如意。2022年，高合汽车累计销售4349辆，甚至不足龙头车企的单月销量。

今年6月，华人运通与沙特签署合作项目，拟投资56亿美元（约406亿元人民币）设立合资公司，从事汽车研发、生产和销售。

造车成本之高，后期回报较慢，这项投资当中，满京华还没捞到太多的好处。

除此之外，满京华还参与投资了不少汽车行业相关企业。2018年，其参与投资锂电池及正极材料生产商芳源环保；2019年，满京华参与锐驰智光的Pre-A轮融资，该公司为激光传感器系统解决方案提供商。

质押的图景

通过并购投资进行拓展的满京华，需要投入的资金不少。

尽管其所依赖的旧改项目前期投入时间长、资金沉淀重，但回报率高，后期住宅项目转化为其带来了不菲的收入。

据网上披露，满京华旗下旧改储备项目共有8个，后续转化土储可观。

满京华一方面通过销售回款保持运营，另一方面也通过抵押、股权出质等方式，获取融资。

天眼查显示，2009年2月至2012年2月，满京华投资集团抵押了福华路0.45公顷的商务金融用地，抵押金额1亿元。另外，满京华投资集团的“子公司、分公司、对外投资公司”债务共7笔，金额283.6万元。

近期，满京华投资集团旗下股权出质动作较多。

1月，深圳市恒昌达房地产开发出质了股权，4月，深圳市满京华置业投资也出质了股权，均未披露具体的股权数额。

深圳市恒昌达房地产开发旗下项目为满京华云曦花园，目前处于在售状态。而深圳市满京华置业投资为满京华金硕华府所属公司，该项目预计于9月中旬推出市场。

处于推售状态的项目，正是亟需资金的阶段，满京华投资集团通过股权融资无可厚非。

可以看到，深圳市满京华置业投资于2023年5月，注册资本已从2亿元增至15亿元。在此之前，该项目公司人事频繁变动，法定代表人从林健群变更到徐显德，再到韩冬梅、吴谦，最后到谢节实等。

后续为了加快项目建设进度，深圳市满京华置业投资曾在没有《建设工程规划许可证》进行建设满京华金硕华府，被行政处罚了两次，共被罚了200多万元。

旧改复杂，个中牵涉人员、关系众多，不免惹上官司。深圳市满京华房地产开发与深圳市宝安区城市更新局曾被起诉两次，涉及案由为其他纠纷。

不仅仅地产板块问题诸多，满京华的其他业务板块也偶有经营异常。

其中，满京华旗下一家以资本市场服务为主的公司，深圳江远伟业投资曾于2016年12月，被抽查信息，公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假。

另外，满京华商业管理因未按规定提交年度报告信息曾被列入企业经营异常名录。

安骅汽车集团也存在历史经营异常情况，于2016年6月，深圳市市场和质量监督管理委员会福田局通过登记的住所或经营场所无法联系。

二代隐现

满京华对外的领导人，露面更多的是二代李冠滨。

他的头衔，是满京华集团总裁。握着绝大部分控制权的李绪华，或许也到了让位二代的时候。

目前，李绪华仍为满京华集团董事长。但其担任法定代表人的企业仅剩5家，包括满京华投资集团、深圳市沙浦巨帆投资、深圳市巨帆华业投资、深圳市沙埔房地产开发、深圳市满京华房地产开发有限公司。

其担任高管共32家公司，其中23家为汽车相关公司，旗下不少汽车销售公司的董事长一职仍由李绪华担任。

而李冠滨担任法定代表人共10家公司，其中包括深圳市满京华教育发展、安骅汽车投资集团、华氏创展、深圳市艺象国际青年旅舍司等公司。

此外，其在12家公司担任高管，大多为董事职位，但于深圳市满京华投资集团担任总经理、于安骅汽车投资集团担任董事长。

至于李冠文，为满京华集团执行董事。其担任法定代表人的企业共2家，分别为金硕合创私募基金管理（海南三亚）、金硕合创壹号投资（三亚）合伙企业（有限合伙）。

值得关注的是，其曾担任法定代表人的13家企业，多数负责人已经变更为李冠滨。比如深圳市满京华教育发展的法定代表人已于2021年变更为李冠滨。

李冠文担任股东的9家公司当中，大多数为资本市场服务为主的企业，包括海南弘萌私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）、深圳客商汇新兴产业投资合伙企业（有限合伙）。

从这些股权关系看出，李冠文主要负责资本市场、投资等方面的内容。而集团的具体管理事项，更多由李冠滨进行操作，地产、汽车、教育等板块，负责人均为李冠滨。

李冠文负责的金硕合创壹号，曾于2021年认缴深圳市红土一号私募股权投资基金合伙企业（有限合伙），成为为有限合伙人，认缴出资金额1亿元。该私募基金投资方向以生物（医药）、新材料、新一代信息技术、高端装备等投资领域为主。

也就是说，满京华早已投资至生物医疗方面。

从金硕合创壹号对外投资来看，其投资包括爱恩斯生物科技（昆山）、江苏先声医学诊断、上海威玛新能源汽车、南京司凯奇汽车科技等企业。

今年，该公司新增投资的芜湖博远基石股权投资合伙企业（有限合伙），还对外投资了北一半导体科技（广东）有限公司。后者是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。

满京华的投资版图，仍在不断扩大。