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新华地产:滞销困局

乐居新媒体 2023-09-12 15:03 6.5w阅读

折戟运河新城,失利卓越城,低总价的70年产权小公寓也未能一炮而红,淡出合肥再回来的新华地产,品牌力和营销能力已经弱化。

文/乐居新媒体合肥 任时建 近日,包河区卓越城板块的新华星耀玥湖,2#登记结果出炉,共64套房源,仅有39位购房者通过登记,项目未触发摇号,由开发商自主销售。

要知道,此前该项目计划将2次房源一起推出,结果因为种种原因,分批次加推房源。

在新华星耀玥湖这个项目上,新华的投入不可谓不大,设计长约60米的气派大门,售楼部也是重金打造,相当高端大气,但为啥现在购房者却并不是很买账?

最重要的还是产品要与区位、配套以及价格相匹配。

星耀玥湖号称是“省府东、省府后花园”,实际上周边是比较荒芜的,板块开发起来是需要时间的,另一方面,2.4万/平的价格,在合肥可供选择的项目实在太多了。在诸多因素下,购房者并不买账。

新华合肥多盘销售不畅

除了新华·星耀玥湖,据合肥市住房保障和房产管理局官网数据,新华地产在合肥多个项目销售结果并不理想。

尤其是新华重仓的小庙区域。

据统计,新华在2022年至今陆续开发块新华·都汇中心、新华·星耀学府、新华·星耀江河、新华·星耀翰林四个项目。除了星耀翰林还未首开之外,其他项目去化结果比较一般。

新华星耀江河从2023年5月,陆续推出3#、5#楼共92套房源,截止9月12日,2个多月过去了,项目仅有36套房房源备案/签约,整体去化不足4成。

而以毛坯入市的新华都汇中心,甚至出现“0登记”的现象。据悉,6月5日新华都汇中心的5#10#楼登记名单,普通、刚需、人才、职住平衡四项均无一人登记。

稍微好一些的新华星耀学府,前期推出房源大多都已经签约销售。但是最近几个月登记备案数据,可谓是每况愈下。就拿7月12日启动登记的1#楼来说,2个月时间,64套房源,仅有20套房源签约/备案,不足3成。更早的6月份登记的5#楼,共52套房源,同样也只有15套房源备案、签约。

另外,还有“万年老盘”华纺新华城二期70年产权公寓,在6月经历超长的8天登记后终于入市,但是经历3个月的销售,386套房源仅有47套签约备案,去化仅一成多。

淡出合肥“主战场”

说起“新华”合肥人实在太熟悉了。“轻松学电脑,成功在新华”......这句魔性的广告语洗脑了一代中国人。也让“IT”和“新华”这两个关键词深入人心。

但是人们却很少知道,新华地产集团也是“新华系”的产业之一。

经乐居新媒体梳理发现,“新华系”有安徽新华集团、新华控股集团、新华发展集团、新华教育集团等多个企业集团,下辖子孙公司不下百家,横跨教育、地产、金融等多个领域。

虽然旗下企业众多,但是“新华系”在股权设置上却很清晰。近年来,出于上市以及家族财富安排的目的,上述几大集团之间并不存在直接的股权关系。安徽新华集团、新华发展集团、新华控股集团分别由吴俊保、吴伟、肖国庆(肖国庆又名吴成柱)三兄弟(堂兄弟)独自掌控,只有新华教育集团由三人共同掌控。也就是说,在教育集团之外,三兄弟分家发展,各自拥有一方天地。

说一句题外话,“新华”这个名字比较唬人,以至于,一部分对行情不了解的人误认为这是一家国企或央企。但是通过股权穿透可以发现,其实际控制为个人,这是一家安徽本土的房地产企业。

据新华地产官网显示,公司成立于1995年,作为老牌本土房企,新华地产集团在合肥先后开发了多个产品,产品种类涉及到住宅、别墅、商办写字楼等。

但随着新华地产提出“立足安徽、布局全国”的发展战略,并逐渐淡出合肥市场,先后在上海、山东以及安徽宣城、阜阳、宿州、六安等城市开发地产项目。

在2022年,新华开始回归主城,分别在合肥开发有新华·都汇中心、新华·星耀学府、新华·星耀江河、新华·星耀翰林、新华·星耀玥湖以及新华府山源筑(巢湖)等项目。

上海、合肥多盘被投诉维权

除了销售不畅之外,新华地产在不断扩张的过程中,问题随之凸显。在合肥、巢湖、上海多地楼盘被监管部门调查。

合肥项目被罚209万。其中,处罚金额较大的当属安徽华纺新华置业有限公司,2023年3月份,安徽新华房地产有限公司的全资子公司安徽华纺新华置业有限公司,因未按照建设工程规划许可证的规定建设,被罚209万元。

上海·新华御湖上园,维权5年无果。作为新华地产进驻上海首个项目上海新华御湖上园,从交房开始至今连续5年时间里,因施工质量、车库漏水、物业服务等多方面被业主不断投诉。

就连,时任新华地产上海公司工程部经理以及天一物业小区经理,也表示:可能存在施工缺陷小的问题,以及物业的配电房门锁坏了等...

不仅如此,据地方领导留言板,新华地产在阜阳、芜湖等地,也有项目被投诉。例如新华学府庄园房屋出现裂缝;芜湖新华文沁苑电梯老化,物业不管事等问题。

折戟运河新城,失利卓越城,低总价的70年产权小公寓也未能一炮而红,淡出合肥再回来的新华地产,品牌力和营销能力在逐渐弱化,期待它重振产品力,重回本土房企一线品牌。

来源:乐居新媒体

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