乐居财经 严明会 8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司（简称“方圆地产”）公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截止本公告日，公司未能支付境外债券（债券代码：XS2280435673）本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元(即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期应付利息)。

公司根据自身经营及流动性状况、与境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票，投票截止日期为2023年8月18日。

然而，随着今年以来特别是近几个月国内销售市场持续遇冷降到冰点，以及国内龙头房企的陆续爆雷，国内监管对“保交楼”的要求越来越严，公司乃至国内民营房企的经营愈发艰难,支付压力之大前所未有，因此，公司调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。

2023年8月21日，公司终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。

该笔境外债券发行金额3.4亿美元，利率13.6%，发行期限为2.5年，于2023年7月27日到期。