编者按：乐居新媒体推出【楼市等风来】特别策划，直击优化政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体合肥 牛小杰

继中央政治局会议关于楼市新论调发出后，地方持续响应，然而在7月底集体政治性表态后，至今未有具体政策出台，也使得市场的焦虑和观望加剧。

央行多次喊话的下调个人存量房贷利率，各大行迄今未动。就在恒大危机全面暴露两年多之后，近期又一家曾经的“宇zhou级”房企传言或面临违约。

如今，距离724政治局会议已经过去半个多月，房地产市场最后的一丝信心再次继续坠落。

合肥价格指数连跌2个月

据国家统计局数据显示，7月份70个大中城市中，仅有20城新建商品住宅价格环比上涨，其中西安涨幅0.5%领跑全国，杭州环比持平，其余49个城市环比下降。

其中，合肥新房价格指数环比下降0.3%，同比上涨2.8%；二手房价格环比下降0.5%，同比下跌1.3%。 已经连续两个月呈下跌趋势。

从曲线图上来看，从2023年1月合肥新房价格指数飙升0.7%后，连续4个月涨幅缩小，并在6、7月连续2个月新房价格指数环比开始下跌，跌幅有进一步扩大趋势。

从成交数据来看，合肥的新房市场在5月中旬以后，市场热度明显下滑，而进入7月以后更是断崖式下降。

据数据显示，2023年7月合肥市商品住宅成交1831套房源，同比下降51.48%，环比下降39.71%。成交均价为22440元/㎡，同比上涨1.2%，环比下降4.38%。

其实新房的销量早已可以预见，7月合肥市场仅有13个楼盘登记，推出1336套房源，摇号盘主要是信达观棠、高速信达时代星河和高速尚阖院，其中人气最高的是信达观棠，登记人数超2100人。

到了8月份初，新房市场急转直下，合肥一些人气楼盘为了保持人气，一度出现“注水摇号”选房优先顶底层的现象。

而到了8月中旬，有的开发商索性不装了，不以摇号来彰显人气，直接摊牌：30人登记直接0通过。

对于合肥新房市场走势，乐居新媒体安徽区域总经理郭军分析：“7月份进入市场淡季，新房供应节奏大幅放缓，成交量同步呈现下滑。滨湖区、包河区为代表的热点项目虽持续触发摇号，但整体开盘去化率明显回落，市场分化现象进一步加剧。”

二手房止跌回升

二手房方面，据相关数据显示，2023年2月合肥九区三县二手房共成交3400多套，但随后一路下滑，到6月份仅成交1637多套。好在7月成交1823套数据开始筑底。另外据8月1-17日数据，合肥九区二手房成交已经突破1000套，呈现止跌回升趋势。

另外，从二手房成交价格变化来看，这轮二手房价格真的持续下跌了，而且非常明显。

不说2022年5月份的19639元/㎡.2023年以来，二手房均价也从18837元/㎡一路跌至17023元/㎡，也是下跌了1800元/㎡，这一点与不少二手房业主放开议价空间有关。

居易科技创始人董建生表示：“从成交数据以及购房者态度来看，下半年合肥二手房市场大概率会触底反弹。”

合肥出台10项工作举措

房地产市场已经艰难，合肥有哪些“救市政策”出台呢？

8月15日，合肥市住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》意见的公告。

根据征求意见稿，合肥市拟进一步优化住房公积金使用政策，缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品住宅）的，计算最高可贷额度时上浮20％，上浮后贷款额度不得超过该市规定的相应档次贷款额度上限标准。

除此之外，在7月28日，合肥也召开房地产工作专题会议，会议明确要抓紧完善“现房销售”试点、商品房销售按套内面积计价、取消商品房的楼层差价率限制等10项工作举措。

虽然没有明确的政策出台，但是这些工作措施，也逐步落实执行中。

例如取消商品房的楼层差价率限制就已经开始执行。

前一段时时间，滨湖望雲价格出炉，新房单价最高逼近4万/㎡，但是同一楼栋同户型产品价格相差超5500元/㎡，远远超过原先规定的10%楼层差价率。

此外，还有“竞品质”、试点“现房销售”等，已经在逐步推进中。

对于合肥楼市政策，克而瑞安徽区域总经理周开拓表示：“全国各地流行的放松限购区域、认房不认贷、降低首付比等政策，合肥在近3年时间里陆续落地，具体可释放的空间并不多。但是鉴于合肥财政数据比较良好，未来在购房税费、房票安置等方面还有一定空间。”

购房者观望情绪严重

对于合肥目前房地产市场，乐居新媒体也咨询一部分购房者，来听听他们的看法。

刚刚毕业参加工作的陈女士表示：“现在不考虑买房，不想过早背负房贷影响生活质量。”

工作5年的张先生表示：“想买房啊，但是现在合肥房价太贵了，掏空六个钱包都不够首付。”

在高新区从事iT行业的罗先生表示，自己和爱人在高新区参加过几次摇号，但是都没有中，现在孩子也逐渐大了，准备在公司附近买一套2居室的二手房过渡。

通过调查发现，随着合肥新房房屋单价以及房屋面积不断增加，导致房屋总价昂贵，一部分购房者因为资金不够而放弃买房；在新房供应较少的板块，也有一部分购房者开始转向二手房市场。