最近，第四代住宅在福州楼市中似乎成为一个现象级事件。尤其建发璞云的爆卖，让人一度认为市场行情又回来了。坊间甚至在传：好户型需要提前预定。

事实上，福州并不是所有的第四代住宅项目都热销。在马尾寂静的角落，有个楼盘叫：中建元亨府，项目去年12月就已经拿证，吭哧吭哧就是卖不动。

中建元亨府8个月卖了35套住宅

中建元亨府可以说是福州第四代住宅销售的典型案例，不过，却是反面的：项目2022年12月，2023年1月两次拿证，住宅总套数482套，截至目前，仅卖了35套，去化率7.26%。

而这，距离项目首次拿证已8个月了。

用网友的话：本以为中建元亨府是来终结福州第四代住宅的高去化步调的，最后却发现：该卖得好的，一样卖得好；原来卖不好的，只有它自己。

资料显示，2022年3月，福州经济技术开发区建发置业有限公司以底价10.73亿摘得马尾目前在售中建元亨府地块，成交楼面价为13007元/㎡。

项目占地面积36.39亩，总建筑面积约为11.41万方，拟规划5栋高层住宅楼、商业和配套设施用房等，将打造约482套148-175平米高品质第四代住宅。

福州立体生态住宅去化最差项目

根据福州房产早先报道，2022年，福州首次推出“第四代生态住宅”建发缦云后，第四代生态住宅项目已花开福州，除了鼓楼外，福州各区均有立体生态住宅项目：

台江区：国贸天琴湾、天琴樾、建发璞云

仓山区：建发缦云、榕发麓里云筑

晋安区：保利·国贸天琴湖、榕发誉湖郡

马尾区：中建元亨府

长乐区：国子甲第

作为福州第三个也是马尾第一个“立体生态住宅”试点项目，中建·元亨府则由中建七局地产集团开发，这也是福州首个“央企造”立体生态住宅项目。

而就销售情况看，目前，建发、国贸等房企开发的立体生态住宅项目，均取得不俗销售业绩。根据有关报道，建发缦云首开去化超8成，国贸天琴湾首开去化9成，建发璞云首开去化9成等。

唯独，除了中建元亨府。

中建在福州开发的首个纯商品房项目

2022年7月，中建七局地产与中建海峡（中建七局控股）旗下中建嘉和地产入股福州经济技术开发区建发置业有限公司，负责开发中建·元亨府项目，这也是中建七局地产集团在福州开发的首个纯商品房项目。

事实上，第四代立体生态住宅对于福州市场而言是一个新的尝试，它鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计，并创造溢价空间。而这，也就对开发商提出更高要求。

相比保利与建发，中建七局地产集团在住宅开发领域并没有什么出众的代表作。资料显示，近年来，中建七局地产集团福建公司在福州开发了不少项目，主要包括中建·龙庭嘉园、中建·香樟南岸、中建·岳前雅居等安置型商品房项目。