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终于领取预售证，开盘在即。

8月10日，位于天河的中建天河精诚壹号领取项目首张预售证，共有123套住宅房源入市，涵盖建面约78-118㎡二至三房。

根据广州住建局官网信息，本次获批预售的主要是9和10栋，层高在13层，已建好4层，所批售的房源主要涵盖建面约78㎡两房、89㎡三房、118㎡三房等户型。

根据此前项目所展示的户型图看，建面约78-118㎡户型都可以做到+1房设计。

也就是建面78㎡左右的可以做到三房两卫，带主套，户型就比较紧凑。

而建面约89㎡四房两卫格局和78㎡类似，只是在进门处多了一个小房间，可做书房，也可以依靠飘窗来定制衣柜，做成卧室。

建面约118㎡五房两卫，设计上又升级了，进门口处有一个小房间，厨房和小阳台连通，小卧室则和大阳台连通。

项目原本就计划在8月开放售楼处，主力户型是建面约76-140㎡三至四房，吹风价在6.5万元/㎡，按照拿证情况，近期9和10栋123套房源就会被推出市场，进行首开。

此前，项目在华天时代大厦开设了展厅。

项目体量不大，占地面积约3.29万㎡，建筑面积约6.38万㎡。整个小区容积率只有2.5，规划10栋住宅，均是13层高的低密度小高层，采取围合式布局，总货量仅有626套。

值得一提的是，项目所处地块是天河育新街南侧AT0304011-1地块，在2022年广州第二轮集中土拍中爆冷流拍，后于10月第三轮拍地中再度回炉，最后中建四局、广州天投、广州天科联合竞得，总价超20亿元，折合楼面价32373元/㎡。

位置来说，位于智慧城核心区中部，华观路以北，附近有地铁21号线天河智慧城站。

另外，周边还有规划中的华观路地铁站、凌塘村地铁站等。如果是刚需，靠地铁出行，目前是有难度的，销售表示，日后会有接驳车去往天河智慧城地铁站。

此外，项目还靠近华南快速、沈海高速出入口，30分钟车程是可以到珠江新城、金融城等商圈。

地块北面靠火炉山森林公园，东面望东大湖，山景和湖景都是天然的，居住舒适度自不用说。

遗憾的是，地块东北面就是24小时全封闭管理的岑村戒毒所，该所前身是广州市东升石矿厂。

商业方面，穿过凌塘村就是华观广场，天河智慧城科技园汇聚于此，有网易、小鹏等，而十分钟车程内也去往可时代E-PARK、御银科技园以及万科广场。

学校方面，靠得近是建设中的清华附中二期，包含小学、初中、高中在内开设108个班，中建天河精诚壹号在三公里范围内，但按照一期招生情况看，都得摇号。

而销售透露，目前该地段范围内，大概率能去读的就是凌塘村小学。