2023年8月10日，南山控股(002314.SZ)发布公投资者关系记录，宝湾物流近两年尚有较多运营类项目处于建设期或投入运营期，其中 2023 年计划开工及继续建设项目达 17 个，每年也会按计划保持一定规模的新项目拓展。宝湾物流希望保持过去几年较快的发展速度，同时凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建立“募投建管退”的资产管理能力，增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展。

2022 年，宝湾物流仓库平均使用率为 87.2%，同比有所下降，但维持在行业较高水平，主要系复杂严峻的宏观环境等多种因素影响，仓储物流市场增速有所放缓，加之宝湾新投运园区面积增加所致。