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乐居新媒体上海

近期，上海提出，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程，支持刚性和改善性住房需求等。这一背景下，当前上海一些城市更新、旧改项目也取得了新进展。

乐居新媒体观察发现，国企上海城投旗下的高阳新里，出现在2023上海第七批新房名单中，意味着这一杨浦东外滩城市更新项目首秀在即。

杨浦滨江12万+公寓、联排

2023上海第七批新房名单显示，高阳新里（备案名：高阳雅苑）将迎来开盘首秀，推出68-263平方米公寓、联列共131套，备案均价达123920元/平方米，入围比2.5。据悉，项目将于2023年8月18日开盘。

高阳新里计划打造低密墅境洋房住区，产品主要是5-8F多层海派风格洋房，及目前内环楼盘中较为少见的联排别墅。

本次项目所推房源中，联排共计4套。3套联排建筑面积约196.59平方米，总价在3700-3800万元不等，另有1套联排建筑面积达263.2平方米，总价近5000万元。其余127套房源，是建筑面积68-140平方米不等的洋房。

除了少见的联排产品，高阳新里区位条件也较为优越，该项目位于上海市杨浦区杭州路217弄，属于杨浦滨江东外滩板块，上海内环内地段，直线距离约700米处即是黄浦江及横跨浦江的杨浦大桥。

项目西侧有上海市杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院，东侧有上海市第一康复医院，可提供医疗服务。

项目到上海轨交18号线丹阳路站直线距离约900米，同时，项目直线距离约1.1公里处有上海轨交12号线宁国路站，享有双轨辐射。项目到上海内环高架直线距离约220米，自驾也较为便捷。

项目周边1公里范围内，还有上海市杨浦区杭州路第一小学（北部）、上海市辽阳中学（东校区）、上海市建设初级中学等教育资源，有郡江国际大厦、大润发（长阳店）等购物中心，有平凉公园、杨浦滨江等可供日常休闲。

整体来看，高阳新里周边交通便利，生活配套也较为丰富。

海派肌理融于城市更新

高阳新里开发商为上海城晖置业有限公司，企查查显示，上海城投控股股份有限公司间接持股100%，享有上海本土国企背书。

2022年6月1日，上海城投以10.2712亿元竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），溢价率1.7%，土地用途为普通商品房，出让面积8639.7平方米，成交楼板价74302元/平方米，地块房地联动价123920元/平方米，即高阳新里所在地块，今年项目建设正式启动。

值得一提的是，高阳新里地块的前身，是被戏称为“抬头见杨浦大桥，低头拎马桶解决如厕问题，使用钢瓶液化气烧饭”的高阳里小区，这也是项目案名的由来。

项目所在的眉州路于2017年被列入上海市第二批风貌保护街坊，项目毗邻的杨浦滨江被联合国教科文组织专家称为“世界仅存的最大滨江工业带”。因而，高阳新里建设过程中，还需保护海派民居遗存、修缮更新地块内的保留历史建筑。

为此，高阳新里整体规划设计方面，上海城投希望通过传承石库门建筑原型，以红砖、绿荫等重要海派元素，及复古里弄建筑立面与多样园林主题空间有机结合，打造融合现代与海派的建筑风格，将海派肌理融于城市更新之中。

未来杨浦滨江，上海城投将呈现怎样的新海派作品？乐居新媒体将持续关注。