通过引入产业获取土地，一直以来都是成都房地产市场的一种重要形式，前赴后继的房企不在少数。

“以产业之名”拿地，有地价便宜、地块面积大、产业准入条件高、商业与住宅混合、“先商业，后住宅”等特征。

做得成功的产业项目如华润置地东安湖项目，配建的东安湖体育公园，在第31届大运会上大放异彩；再如万科怡心湖梦想城项目、蔚蓝卡地亚怡心湖现代城项目、成都轨交自己开发的TOD项目等。

也有做得失败的产业项目，比如温江区的天来国际广场，因为天来破产，产业一直搁浅；成华区奥山冰雪运动城规划545亩，结果只开发了47亩的住宅，住宅多次延期后才艰难交房；恒大更是产业拿地的高手，规划童世界主题乐园的天府恒大文化旅游城也搁浅了；绿地468项目，其住宅最先开发完，随后部分商业也开业，但是其468米的成都第一在建高楼却数次停工，至今无法投入使用。

恒邦天府集团是四川一家本土的综合性企业集团，目前在成都有两个项目都是通过“产业之名”拿的土地。

菁蓉湖约361亩：出让部分278亩，须建设并引入国际五星级酒店、国际会议中心、智慧全产业链中心（不小于3万平米）、国际著名品牌K12学校等。案名为菁蓉滨湖湾，恒邦天府集团持股60%。

东安湖约254亩：出让部分152亩，须建设不低于4万平米的国际五星级酒店和会议中心，自持50%商业，引入1家大型影视文化投资公司总部，酒店封顶前不得办理预售。案名为东安湖1号，恒邦天府集团持股100%。

乐居新媒体获悉，菁蓉湖361亩项目分为出让部分和配建部分，出让部分主要包含四宗土地：

1号地块为商业服务业设施用地，目前售楼部所在位置，恒邦天府喜来登酒店已开业，独立商业也在建设之中。

（左侧建筑为喜来登酒店）

2号地块是商业兼容住宅用地，观澜府组团，目前已售罄，住宅已交房，有业主在装修。

（2号地块实景）

3号地块也是商业兼容住宅用地，清澜府组团，目前正在售，清水交付，有3-4个点的折扣优惠。

（3号地块实景）

4号地块是教育用地，建设了一座K12学校（华爱学校，已开学）和一所小学（华爱幼儿园，已开学）

（图片来源：华爱幼儿园小红书账号）

（菁蓉滨湖湾鸟瞰图）

需要说明的是，2、3号地块都是商业兼容住宅（住宅≤49%）的土地，住宅全部为高层，商业部分则分为类住宅（公寓）、商业叠拼两种类型。购房者去现场了解的时候，置业顾问不会刻意为购房者介绍那些低层建筑，一方面是因为基本售罄/抵押，另一方面那是商业产权，也就是说，这是一个商住混合的小区，而商业和住宅之间只有铁栏杆+绿植隔断。铁栏杆+绿植也能阻断商业的人流进入住宅，但却无法阻隔商业的噪音、粉尘这些流入住宅。此外，住宅的低楼层（10楼以下）才会比高楼层便宜十余万不等，因为低楼层无法看到菁蓉湖，高楼层就可以看湖。以3号地块5号楼为例，其145平米的套四双卫户型，10楼及以上楼层总价基本都在200万以上，可以斜看菁蓉湖；而10楼以下户型总价最高才192万，一楼户型甚至不到180万，几乎看不到菁蓉湖。

对购房者而言，清水交付，确实可以避免“惊装房”现象，但是也要承受后期小区业主不同步装修的困扰，可能会有噪音、粉尘、建渣等问题，这还非常考验物业的管理水平。

有个现象值得注意，菁蓉滨湖湾的成交地价为111万元/亩，土地总价约3.1亿元，折合楼面地价约649元/平方米拿地成本相当的低。其住宅预售价格1.1-1.4万元/平方米（差不多是地价的十几倍），目前已经分三次将所有住宅办理了预售证，总建筑面积约11.4万平方米，由此估算其住宅产品货值有十二三个亿。商业、办公产品预售了约11万平米，单价也基本都上万了，货值也超过11亿。车位预售992+1242个，平均约10万一个，货值也超过2个亿。另外，项目还有酒店、写字楼、商业可以收租金。

由此可见，产业拿地如果能够运营得好，回报还是很可观的。