乐居新媒体苏州苏州市区第4轮土拍于8月6日举行，11宗地全部出让，总出让面积38.93万方，总成交金额89.5亿元。国央企仍是拿地主力。专题 | 2023苏州第四轮集中供地

保利发展入主姑苏，建发再夺狮山地块

姑苏区金阊街道苏地2023-WG-36号地块作为第一宗开拍地块，也是全场竞争最激烈的地块，溢价率达到了12.5%，最终被保利发展以约12.15亿元拿下。

地块位置比较核心，对面就是姑苏金茂府，目前二手房挂牌均价4.4万/㎡。周边配套丰富，逛街购物有来客茂、石路步行街、苏州华贸中心、广济南路商圈等配套，休闲散步有留园、寒山寺等景区，此外还有轨交1、2号线双轨出行，教育资源有金阊外国语实验小学（公办小学），整体来说属于姑苏区比较繁华的地段。

本次狮山出让了1宗宅地，被建发拿下。该地块与万科上瑞阁一路之隔，距离建发狮山新项目朗云也不远，建发朗云预计8月底首次开盘。

园区胜浦和车坊地块底价成交

园区地块热度不再，车坊和胜浦地块均底价成交。车坊42号地块被招商蛇口拿下，成交总价77633万元，成交楼面价21000元/㎡。

车坊目前仅中海独墅云筑和中铁建星樾湖滨2个楼盘在售。

胜浦苏地43号地块被苏州恒泰商置拿下，地块成交总价154344万元，成交楼面价20000元/㎡。车坊目前在售楼盘有四个，分别为越秀悦见云庭、万科东方雅苑、中铁建·花语澜园、五矿路劲澜悦溪云。恒泰43号地块就在万科东方雅苑的东边。

华发和中建新疆建工分食相城地块

相城本批次共出让4宗地，2宗位于渭塘，2宗位于高铁新城，均为连体地块。最终渭塘连体地块被华发以约7.5亿元收入囊中，高铁新城被中建方程投资、中建新疆建工、苏州高融置业联合体以约15.7亿元拿下。

渭塘板块目前除了星遇光年和湖畔春晓等老盘外，已有绿城紫薇花这个新盘入市，此外还有旭辉代建项目苏州中惠房产项目等未入市。

高铁新城目前有铂悦春和万象、嘉致峯、大悦繁华图在售，大和项目预计下半年入市。新出让地块靠近环秀湖，区域内可开发地块还比较多。

整体来看，这次土拍房企拿地热情不高，仅姑苏区金阊街道36号地块和新区狮山44号地块溢价成交，拿地房企主要为国央企。