乐居新媒体苏州  8月6日，苏地网挂[2023]10号公告正式开拍。建发竞得新区狮山苏地2023-WG-44号地块，地块成交总价92583万元，成交楼面价23251元/㎡，溢价率1.09%。专题 | 2023苏州第四轮集中供地

苏地2023-WG-44号地块位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，出让面积22121.5㎡，容积率1-1.8，土地用途为城镇住宅用地。

根据规划，地块总户数不超过300户，户型面积不小于120㎡，全装修成品住宅，装标不低于2000元/㎡。地块建筑风貌为简洁、现代风格，建筑造型新颖美观，不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。

地块规划条件

地块处于新区狮山与吴中木渎交界处，去往狮山和金枫路商圈都很近；双轨出行，北侧有轨交1号线、南侧有轨交5号线。

地块东侧为中海上瑞阁小区，二手房挂牌均价4.4万/㎡左右，北侧万枫家园小区二手房挂牌均价仅2.4万/㎡，相差还是比较大的。目前该片区内还有一纯新盘待入市，为建发朗云，拿地价27025元/㎡。但整个大狮山板块还有不少纯新盘还未入市，包括朗诗淮海街地块、苏高新及保利发展横塘项目等，此外建发缦云还有部分房源在售中。

狮山商务区实景