乐居新媒体苏州  8月6日，苏地网挂[2023]10号公告正式开拍。中建&苏州高融置业联合竞得相城高铁新城苏地2023-WG-40号地块，地块成交总价63797万元，成交楼面价15000元/㎡，溢价率0%。专题 | 2023苏州第四轮集中供地

苏地2023-WG-40号地块位于相城区高铁新城水景路西、叠楼路南，出让面积28354㎡，容积率1-1.5，土地用途为城镇住宅用地。

高铁新城今年首挂来自环秀湖北片区。2宗地块，40号地块为纯宅地、41号地块为商住用地。

根据规划条件，苏地2023-WG-40号地块建筑限高40米，住宅户型面积不小于100㎡，装标不低于2000元/㎡。

地块建筑风格为现代、简洁、大气风格，淡雅色系；住宅须采用公建式立面，建筑高度整体由西向东逐渐降低；地块鼓励建设开放式住宅小区；若该地块与南侧地块（苏地2023-WG-41号地块）为同一竞得人，方案可同步报批，且地下空间可整体开发。

40号地块规划条件

2宗地块处于高铁新城全新规划的区域组团中。

2023年4月27日，高铁新城北部片区（永昌泾以南澄阳路以西组团）发布最新控规，规划3大宗商住用地，以及幼儿园、中小学用地各1宗。整个片区定位为“延续总规中居住社区的定位，紧密衔接规划区南侧高铁新城中部片区，以生态居住、配套共享为主的生态居住社区”，人口规模约0.9万人。

高铁新城北部片区控规图

随着高铁新城南部片区开发趋于饱和，北部环秀湖片区开始展现活力。

环秀湖以西片区，定位为长三角国际研发社区（规划已于2021年9月正式获批），目前已投用的重点项目由荟同学校，规划建设中的有京东智谷、苏州大剧院等项目。今年，总投资24.2亿的环秀湖以西片区综合开发项目也已开工，计划2025年建成，届时将进一步优化该片区交通配套。

环秀湖以西片区综合开发项目

环秀湖以东片区，产业载体、商务配套、民生项目都在拔地而起，苏州国际会议酒店、中荷（苏州）科技创新港、中国计算机学会（CCF）等项目使得城市界面焕然一新。

苏州国际会议酒店

中荷（苏州）科技创新港

中国计算机学会（CCF）

目前高铁新城核心板块在售/待售新盘不多，仍集中在南部区域——铂悦春和万象尾盘在售、大悦繁华图已首开、大和和风雅信即将入市，片区新房均价在3.2万/㎡左右。

环秀湖片区未来值得关注的为丰隆项目（苏地2021-WG-65号地块），该地块为商住地块，业态包含酒店（五星级以上）、办公及其它配套，住宅部分为公寓式住宅。建筑塔楼高度280-320米，建成后将取代“口红楼”成为高铁新城第一高楼。