编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题

乐居新媒体 上海近日，上海公布第七批次新建商品住房一览表，宣布将于近期供应6805套合计26个商品住房项目。其中，由珠海国企华发打造的华发半岛华庭入列。

（华发半岛华庭效果图）

据悉，华发半岛华庭于今年3月首开，并于6月加推，两次开盘皆超摇号比皆超400%的4佳绩曾引发市场关注。此次，项目将加推最后160套99㎡3房房源，开启收官之战。

开盘摇号翻四番160套99㎡3房开启收官

2022年7月，上海第二轮土拍中，华发以超44亿的总价竞得唐镇中心镇区0405单元C-01B-09、10、13地块，溢价率9.36%，成交楼板价为4.07万/㎡，房地联动价约7.06万/㎡。

据出让规划，地块项目包含三幅子地块，将拟建11栋16层住宅楼，和4栋14层住宅楼及2-3层社区商业。其中，C-01B-09地块（西北方位）住宅下限为240套，10地块（东北方位）307套，13地块(南侧)484套，合计共1031套。

（华发半岛华庭销售数据）

今年3月，华发半岛华庭首次开盘，推出355套84㎡-132㎡公寓房源，均价约7.06万/㎡，项目触发积分制，入围分数线高达75分。据官方发文，共计1672组认购，摇号比约为496.1%。

同年6月，项目再次加推484套99㎡-133㎡房源，其中，南地块入围分79.44分，北地块74.16分，共计认购2050组，摇号率再次破400%，约429.1%。7月底，项目入列上海第七批次新建商品住房一览表，将加推最后160套99㎡3房。

（99㎡户型图）

产品上，项目主推99㎡3室2厅2卫与130㎡42厅2卫，满足刚改与改善置业者需求。99㎡3房户型包含三开间朝南，U型厨房、全卧飘窗等设计，保证采光与通透性。130㎡4房户型则在尺度上尤为考究。如横厅+南向约13米面宽设计，且主卧也采用了套房设计。

（130㎡户型图）

值得一提的是，项目社区将自持约6000㎡集餐饮、亲子、健身、精品零售等形成的街区式商业配套。另外，部分楼栋一层也沿用了如今市面上普遍的架空层设计，为业主提供休闲娱乐空间。

新房销售分化大482套房源待入市

作为外环外的热门板块，华发半岛华庭所在的浦东唐镇近年来拥有较高的热度。在“2035规划”中，确定唐镇“产城融合发展示范镇”的总体目标定位，且短期将于2025年完善各类公共空间和公共服务配置，这里的区域生活属性正在逐渐加强。

（板块新房供应）

在较高的热度下，区域新房却选择有限，仅为2个在售项目。而二手房方面有一定空间，挂牌项目高达440个，挂牌价由唐镇地铁站为中心向外逐渐降低，普遍为3万/㎡-7万/㎡区间。

值得一提的是，板块内不同项目间也存在着较大的数据分化。拿目前板块在售的浦发2大项目为例，二者皆呈现去化较难的困境。

（↑为浦发虹湾销售数据，↓为浦发唐城二期销售数据）

具体来看，浦发虹湾主推高层及别墅房源。项目于去年9月入市，三期开盘摇号率逐次下降，截至发稿前剩160套房源在售。另一项目浦发唐城二期同样陷入去化缓慢的困境。主推高层房源，自7月开盘至今网签仅为9套，网签率3%，剩余291套房源在售。

有业内人士指出，如今置业者关注的高层房源大都依赖近铁属性，而上述两者项目在交通方面皆具有明显的短板。据乐居调查，浦发虹湾距离2号线创新中路约2.7公里步程，浦发唐城二期距离最近的地铁站也要1公里的步程。

相较之下，位于唐镇中心，且距离2号线唐镇站约800米左右的华发半岛华庭则更加受到置业者的关注，项目6月加推484套房源至今已全部售罄。

（区位交通）

除了近地铁属性外，项目周边还坐拥26万方唐镇地铁上盖综合体阳光天地、15万方的恒生万鹂商业广场、绿地文化公园、福山唐城外国语小学和建平培德实验中学等一众商教娱配套。

值得一提的是，唐镇目前除了华发半岛华庭即将入市的160套房源之外，还有四批次过会但即将认购的安高申宸院，据官方消息，项目首开将推出322套99㎡-143㎡房源，两大项目将为板块供应482套房源。更多动态，乐居新媒体将持续关注。