乐居财经 王敏  8月2日，华人置业(00127)发布盈利警告。

根据公司管理层目前所得资料，集团预期于截至二零二三年六月三十日止六个月（“本期间”）可能均录得收入（“收入”）显著减少介乎72%至82%以及公司拥有人应占之综合溢利净额（“溢利”）显著减少介乎78%至88%（与截至二零二二年六月三十日止六个月之收入1,181,000,000港元及本公司拥有人应占之综合溢利净额871,000,000港元相比）。

华人置业表示，引致收入及溢利显著减少之主要原因为收入及溢利减少来自于一项非上市股本证券（“接受投资公司”）之股息收入减少。于本期间，本集团确认来自一间持有位于香港物业发展项目（占10%权益）之接受投资公司之股息收入36,000,000港元（二零二二年：950,000,000港元）。

财务费用增加。由于利率飙升，于本期间财务费用由约55,000,000港元增加接近一倍至109,000,000港元。

通过损益以反映公平值（“通过损益以反映公平值”）之投资及财资产品之业绩转亏为盈。该溢利／亏损主要包含证券投资及财资产品之已变现收益、未变现亏损以及利息／股息收入。于本期间，本集团出售若干通过损益以反映公平值之证券投资及财资产品（“该出售”），当中主要包含于香港或其他地区上市之股本证券、债券及结构性产品。预计该出售带来已变现收益约58,000,000港元（二零二二年：25,000,000港元）及公平值变动之未变现亏损约56,000,000港元（二零二二年：213,000,000港元），将于本期间于损益中确认。然而，本集团录得利息／股息收入减少，当中包括通过损益以反映公平值之证券投资及财资产品之利息／股息收入约8,000,000港元（二零二二年：17,000,000港元）。

投资物业之公平值变动之收益增加。本集团就投资物业于二零二三年六月三十日进行重估，较二零二二年十二月三十一日之公平值相比，于本期间将录得之公平值变动收益约191,000,000港元（二零二二年：104,000,000港元）。本期间公平值变动收益主要来自一项位于英国之重建物业之公平值增加所致。未变现之公平值变动乃非现金项目，对本集团之现金流量并无构成影响。