编者按：2023年，在“金融16条”及保交楼等政策的推动下，市场活跃度明显提升。然而各大房企境况迥异，国央逆势拿地，民企断臂求生。深圳乐居2023年中特别策划，从企业半年业绩、土地储备及项目入手，全面剖析国央房企的鹏城版图（专题：深圳乐居2023年中房企特别策划）。

上半年的华润置地，全口径销售金额在全国排名第四，而在大本营深圳，华润以148.19亿夺得销售冠军。

对比往年的多点开花，2023年上半年华润置地在深圳能夺冠并非多个项目支撑，而是由华润超核中心润府以单盘销售64.07亿，一骑绝尘成为深圳上半年单个楼盘销冠，同时将华润置地推上深圳上半年房企销售第一。

无所不能鹏城央企

提到华润，相信绝大部分深圳人都认识。

它能发电、提供燃气、生产纯净水、运营超市，华润在深圳几乎无孔不入，无所不能。

尤其是以逛商场著名的深圳人，从华润万家到万象城，华润满足了深圳人从小商场到高奢精品的追求。

甚至在深圳人迹所至之处皆能看到华润的身影。

作为苗正根红的央企，华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。

2000年以来，经过两次“再造华润”，华润奠定了目前的业务格局和经营规模，现已发展成为业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域。

深圳作为华润的根据地，华润的业务范围遍布全深圳，不得不说，华润之于深圳人，犹如和黄对于香港人。

逆市坐稳半年销冠

华润置地夺冠深圳上半年楼市，其实不算新鲜事。

深圳为其贡献的销售额占比不小，以2022年为例，深圳销售达华润置地整体3013亿元销量的15.9%。

2021-2022年这两年，华润置地均为深圳房企销售第一，尤其2022年实现480.79亿元的流量销售金额，同比增长21.9％，刷新了深圳房企的年度销售最高纪录。

在市场整体持续下滑的情况下，今年上半年华润置地虽然在深圳虽然守住了销售第一的位置，但流量销售金额仅为148.19亿元，同比却下滑50.7%。

面临低迷的市场，华润置地今年依旧将深圳视为项目销售去化的重要战场，展现出在深圳加大推盘的意愿。

据公开信息，今年3月，华润置地提出将在深圳展开新一轮的城市布局行动，除了超核中心润府外，还将推出至少推出5个项目。

据房信平台数据显示，截至6月底，华润置地在深圳共有9个新项目，除了龙岗的昭华里与龙华超核紫芸府还未获批预售，其他项目已陆续在上半年入市。

其中去化情况最好是位于龙华北站片区的超核中心润府，超核中心润府首批住宅在今年3月正式入市，截至6月底，华润超核中心润府累计销售金额和面积分别为64.07亿元和8.83万㎡，成为了龙华区乃至全深圳上半年新入市楼盘中成交面积及金额最大的项目。

去化情况仅次于超核中心润府的为光明润晖府，目前的网签率虽然达到近8成，不过却赶上光明区的供应潮，润晖府在去年年底推售第一批住宅，之后经历多次加推，才达到当前去化。

不过华润置地在深圳的新盘除了超核中心润府、润晖府去化较为可观，其他项目可谓是另外一番景象！

品质之星跌落神坛

前文也提到，作为深圳本土发家的巨型央企，过去二十多年，华润置地先后建成并运营深圳华润大厦、深圳万象城、深圳华润万象天地、深圳湾体育中心“春茧”、中国华润大厦“春笋“等知名商业项目。

华润置地在住宅产品方面，也推出了多个不同的产品线，从“瑞系”、“悦系”、“润系”、“时光系”等从高端到普宅多个产品线，当然也受到了普遍深圳人的认可。

然而2022年的华润置地在深圳开发的住宅却接连出现维权问题，其中最受关注的就属位于深圳南山高新园片区的网红盘“润玺一期”。

遥想2020年11月华润城润玺一期（华润城四期）“万人摇”的开盘盛况，刷新了深圳多项打新记录，当时共9687批买家冻资参加摇号，备案均价约13.2万/㎡，至今无盘能超越。

2022年年底润玺一期迎来收房日，令业主无法理解的是，华润城三期的交付堪称是豪宅的典范，而新房单价更高润玺交付的实际情况却连华润城三期水平都达不到，因而引出此次“货不对板”的维权之战。

去年华润置地交房的项目不止润玺一期，坐落在坪山区的玺悦台与万樾府、润樾山，三个项目华润置地均参与其中，被称为“华润坪山三子”，该三个项目交楼后均被业主质疑房屋存在质量问题而遭维权。

值得一提的是，华润置地近几年在深圳的布局逐渐聚焦坪山区，并将其开发的商业产品线主打高奢定位的万象城选址在坪山区。

坪山万象城也将成为继罗湖的深圳万象城、南山的深圳湾万象城后，深圳的第3座万象城。

坪山区作为深圳的新兴区域，由于远离市中心，坪山区房价一直是洼地般的存在，随着去年深圳地铁14、16号线的相继开通，坪山也迈入到了地铁时代。

进入2023年，坪山区的新盘去化却并不理想，上半年坪山区共有5个新盘入市，获预售备案2422套住宅，截至6月底仅网签备案率仅8%，在深圳各区中仅高于几乎没新房供应的盐田。

而华润置地将万象城落地再坪山区，不少业内人士担忧，坪山区的消费是否可以撑起主打高奢定位的万象城。

上半年土拍颗粒无收

2022年可以说是华润置地最大起大落的一年，一方面是多个项目交房遭遇维权，另一方面则是销售额创纪录，其在深圳的土地市场也是收获满满，而囊括的7宗地块也是当下华润的主要在售项目。

进入2023年以来，深圳已推出8宗住宅地块，然而却没有一宗为华润所得。

不过华润并非没参与竞拍，反而在多宗地块出现华润举牌的身影，尤其6月底挂出的深超总住宅地块，6家大房企参与竞自持的厮杀环节，华润便参与其中，最终该宗地块被中海收入囊中。

而动作频频的华润，上半年至今颗粒无收。

华润置地在深圳虽失势，而深谙分散投资之道仍使华润在其他城市收获良多，以100多亿的总价，在温州、金华、重庆等地，前后拿下了6宗地块，多点开花。

这样的进击画面，出现在了五月末的短短两天内。

据了解，年初华润置地内部召开了一场誓师大会，董事长李欣给这家央企定下了基调：“开局即决战，起步即冲刺。”

翻遍华润置地的公司报道，集团会议前面附以“誓师”前缀，尚属首次。

去年，它在新年献词中，只提及“韧性生长”，显得较为低调；如今强调“只争朝夕”，传递出了不同寻常的信号。

不过华润置地在大本营深圳的表现除了龙华区的超核中心润府，其他区域的项目去化情况并不乐观，位于光明区的华润润曜府，虽紧邻华润润晖府，5月份开盘以来网签备案套数却未破百。

不少业内人士认为润曜府产品与润晖府同质化造成内部竞争，且当前深圳新房市场供过于求，润曜府的去化低迷也成了意料之内。

当然，深圳上半年的楼市表现出区域分化现象，而华润上半年入市的新盘，除了超核中心润府，其他项目无不坐落在新盘扎堆的区域，龙岗区的静安府及坪山区的紫樾润府，自开盘以来便表现出去化疲软的情况。

目前华润置地在深圳待推售的项目中，与超核中心润府紧邻的超核紫芸府似乎备受华润期待，不过该项目体量并不能与超核中心润府比拟，在销售上对于华润置地整体的作用并不大。

深圳第二批的剩余7宗地块将分别8月2日、8月18日竞拍，其中不乏有首个“竞现房比例”的新安地块，以及光明凤凰地块，不过这7宗地块整体的热度并不如上半年。

而上半年颗粒无收的华润置地，是否会择机补充弹药，为2024年深圳新房市场做准备？