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乐居新媒体 北京

7月13日，北京城建投资发展股份有限公司（简称“北京城建”）发布2023年半年度业绩预盈公告。

公告显示，城建发展预计2023年上半年实现归属于母公司所有者的净利润3.56亿元到5.09亿元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈。此外，城建发展预计今年上半年实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润3.35亿元到4.77亿元。

城建发展方面表示，2023年上半年扭亏为盈的主要原因是房地产主业持续稳健经营，公司和参股公司持有的交易性金融资产股价变动幅度较上年同期减小，对公司业绩影响减小。

多项目热销

城建发展在北京的天坛府五期项目于今年3月25日开盘销售，15分钟内即售罄，销售额达58.75亿元。据乐居新媒体北京结合公开数据，今年上半年北京商品住宅销售排名中，天坛府以68.2亿元排在第二位。自2021年开始，天坛府项目已连开五期，累计销售额达246亿元。

此外，位于通州邓家窑板块的国誉朝华项目，为北京2022年第四批集中供地成交项目。国誉朝华定位偏年轻化，以刚需首置为主，打造60-115㎡一至四居精装洋房，销售指导价6.5万/㎡。项目在6月底首次开盘便劲销13亿。

北京城建重磅打造的国誉燕园项目，不仅传承了“国誉府系”的高端品质和国匠精工标准，更在此基础之上，打造了“三好十佳、进阶洋房”体系，重新定义宜居标准。项目三开三罄，荣膺2023年第一季度套数&面积双料冠军。

除此之外，龙越天元、文源府等项目在陆续销售。

待入市项目可期

今年6月16日，城建发展以封顶价34.5亿元、竞现房销售1.2万平方米竞得北京朝阳区奶西地块。该地块的商品住宅计容建面5.58万平方米，期房指导价8.9万元/平方米，现房指导价9.1万元/平方米。

奶西板块前景一直被业内看好。板块内首先是望京樾，首开热销51亿，在朝阳新盘一片红海中去化十分亮眼。然后是中建宸园，开盘几乎售罄，仅剩低楼层和少量别墅。望京云尚开盘去化79%，总成交金额约22.9亿。

城建发展竞得的地块未来销售情况可期。

城建发展在历史上由于棚改和土地一级开发项目资金投入大，回款较慢，导致经营性活动现金流净额长期为负，但是，如今，随着天坛府、国誉朝华、国誉燕园等重点项目逐步进入回款期，销售端已开始稳健增长。