编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题

乐居新媒体广州

如今，经过地产行业洗牌，房企格局大变，进入强者恒强时代，应对市场风险中，国央企在资金链和规模上优势愈发凸显，始终保持着稳健的发展势头，成为销售榜中的佼佼者。

在广州，越秀地产可谓一家独大，横扫三军。

据克而瑞广佛区域统计数据，2023年上半年越秀地产销售业绩在广州领跑，凭借全口径销售金额384.96亿元、权益销售金额238.98亿元、流量金额362.78亿元三项，斩获广州三榜销售额冠军。

优秀业绩的背后，这众豪宅项目的贡献力功不可没。

7月11日，2023年上半年广州楼盘销售排行榜显示，前20强中，越秀地产旗下楼盘就独占4席，并包揽冠亚军。

其中，琶洲南TOD以总成交金额107亿元稳居榜首，成为广州唯一破百亿的楼盘项目，处于绝对领先优势中。成交套数方面，上半年卖出546套，成交建面超9万㎡。

项目处在琶洲核心区域，一路之隔与琶洲电商总部咫尺相望，一江之隔又是珠江新城CBD，板块内豪宅项目稀缺，注定一经诞生就已具备高光，成为楼市“香饽饽”。

在没有样板间，没有售楼处的情况下，仅用PPT就把房卖光，并让买家一房难抢，价格更是一路上扬。

要知道，琶洲南TOD在2022年五一前夕入市，288套货量在紧急开盘下，当晚就去化超9成，参考售价在9.2-14万元/㎡。

到今年3月加推建面约325㎡大平层，单价已刺破16万元/㎡。

另一红盘越秀和樾府紧跟琶洲南TOD步伐，以总成交金额约56.2亿元排在第二位，是今年少数单盘能破50亿元的项目，亦是越秀地产在广州布局的第一座“和府”系产品。

克而瑞数据显示，2022年越秀和樾府单个项目吸金150亿元，套均总价高达782万元，是广州楼市年度销售三冠王楼盘（包含销售金额、套数、面积）。

卖得好，还是离不开无可比拟黄金地段优势。项目在番禺大道与汉溪大道交汇处，处万博CBD核心区域，双地铁上盖，又毗邻万达广场、海印又一城、长隆国际旅游度假区等醇熟配套。

整个项目来说，是越秀地产于2020年3-5月，壕掷120亿收入囊中的两宗宅地，总占地面积达16万㎡，建筑面积近57万㎡，分五期开发，规划有35栋住宅，有近5000户。

作为首个广州“和府”产品，从2021年面世以来，就是番禺的网红流量盘，是成交吸金榜TOP3的常客。

如今卖到尾声，项目已踏入千万豪宅阵营，售卖的270㎡压轴大平层，单价刺破8万元/㎡，直触番禺房价天花板。

相隔不远，区位却大有差别的越秀瑞麓府，就同板块不同命。今年上半年仅吸金17.11亿元，排在榜单第16位，据悉，今年在长隆万博商务区宣布扩容后，5月底，该楼盘顺势对外宣传改名为越秀万博瑞麓府。

值得惊喜的是，今年才入市的全新盘越秀天河和樾府，上半年销售业绩排17位，单盘揽金16.97亿元，是越秀地产在广州打造出的第三座和府作品。

除此之外，越秀地产今年又在海珠缔造了一座和樾府项目——越秀珠实城发江湾。

实际上，深耕广州40年的老牌国企越秀地产，如今在大湾区布局有广州、深圳、佛山、东莞、中山、江门等六大城市。

据越秀地产2022业绩会透露，越秀地产全国约2845万平方米土储，93%分布在一二线城市，其中大湾区占比有53%。

广州来说，据乐居不完全统计，越秀地产目前在售/待售项目多达30个，主力楼盘主要分布在南沙、番禺、天河、黄埔、海珠、白云等区域。

值得一提的是，2000年初，越秀地产成为较早一批拓荒南沙的房企，耕耘南沙20余年后，如今已开发项目超20个，包含滨江花园、越秀明珠天悦江湾、越秀江海潮鸣等。

而越秀对南沙的“偏爱”还在持续，从今年上半年广州招拍挂市场就能窥探一二，越秀地产仅出手抱走南沙一宗商住地——南沙庆盛枢纽地块（占地近9万㎡，建面达33.7万㎡，总成交价22.46亿元，折算楼面价仅6648元/㎡）。

番禺国际创新城板块，也是越秀重点布局之处，多盘云集于此，目前在售项目有越秀大学城和樾府、越秀大学星汇城、越秀星汇文玺、越秀大学星汇锦城等，参考均价在3.9-5.5万元/㎡。

此外，越秀TOD项目在广州遍地开花，在售项目有至少10个，如海珠有琶洲南TOD，番禺有星瀚TOD、星寰TOD，黄埔有星樾山畔TOD、星樾TOD、星汇城TOD、星航TOD，增城有星耀TOD、星图TOD，白云有天悦云湖TOD等。