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2023上海第二轮宅地土拍上半场，越秀撒网7幅宅地，但最终空手而归。观察发现，越秀2021年进军上海住宅市场以来，经历了从合作拿地到独资拿地的过程。随着此前土储消化，越秀撒网上海的力度也逐渐加强，深耕决心显露无疑。

撒网7地

刚刚结束的2023上海第二轮宅地土拍上半场，越秀践行“广撒网”战术，或是独资参与，或是联手华发共同参与，共计报名了浦东曹路、杨浦平凉、闵行华漕等7幅宅地竞买。

而这7幅地块均有多达8家甚至十多家竞买人参与，可谓是群雄逐鹿、竞争激烈。再加上本次上海宅地土拍规则有所改变，地块达到最高限价后将采取摇号机制，房企想要拿下心仪地块，不仅需要实力，还需要“亿点点”运气。

从土拍结果来看，本次越秀手气不佳，7幅地块均未能摇中。然而，从参与地块数量来看，越秀位居本轮土拍房企参与榜第6，拿地积极性毋庸置疑。

走向独立

观察发现，自2021年进入上海以来，越秀在上海的拓储力度和项目话语权正在逐渐加强。

2021年10月，越秀联手仁恒，以46.21亿元拿下闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02纯宅地，溢价率9.02%，成交楼板价约43058元/平方米。藉由此次拿地，越秀首次进军上海住宅市场。

闵行梅陇地块现名为越秀仁恒天樾园和（备案名：天悦雅园），于2022年三度推盘，备案均价73600元/平方米，入市以来人气高企、表现优异。

步入2022，越秀携手保利发展，以超95亿元先后拿下杨浦江浦、嘉定马陆2幅纯宅地，打造了保利越秀和樾天汇、越秀保利嘉悦云上。两盘均为人气红盘，最近一次开盘摇号率超300%，去化速度较快。

2023上海首轮宅地土拍期间，越秀报名7幅宅地竞买，并成功独资将静安区中兴社区C070202单元306-04地块收入囊中，地块成交价7.244亿元，溢价率7.5%，成交楼板价67936元/平方米。该幅地块房地联动价达121000元/平方米，土地用途为普通商品房、商业用地，毫无疑问将成为上海内环内又一豪宅项目。

并且，值得一提的是，越秀自2021年首进上海宅地市场以来，所获宅地均为联合竞得，其选择的盟友也都是更早扎根上海、具备一定市场基础的知名房企。从开盘结果来看，三大“联名款”产品取得了不错的市场反响，藉此越秀也在上海逐步站稳脚跟。今年越秀新获取的静安中兴地块是其在上海首次独资拿地，也意味着越秀将在上海推出首个独立开发的住宅产品，值得期待。

土储消化

当然，从越秀今年两度在上海撒网7地的动作中，也不难发现，其补仓上海的迫切。一个不可忽视的因素是，越秀上海的土储已经不多了。

网上房地产显示，闵行梅陇板块的越秀仁恒天樾园和（备案名：天悦雅园）已售完。而杨浦江浦板块的保利越秀和樾天汇，以及嘉定马陆板块的越秀保利嘉悦云上，虽然目前仍有在售或待售房源，但也即将迎来收官阶段。

越秀上海唯一待入市新盘就是今年新获取的静安中兴地块，目前具体开盘节点不明。并且，该地块土地用途为普通商品房及商业用地，总出让面积4265.2平方米，住宅部分的体量并不大。

不过，2023上海第二轮宅地土拍下半场将于8月举行，众多房企将迎来又一次补仓时机，本次越秀能否有所斩获？乐居新媒体将持续关注。