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乐居新媒体 上海  

近期，国贸上海松江与青浦项目双双入市，然而两盘境况迥异。青浦项目国贸虹桥璟上首开抢眼，四天认筹率超过200%；松江项目国贸鹭原人气不足，开盘遇冷。深耕上海多年的国贸，上半年未能跻身上海房企销售前五十，但凭借青浦项目的爆红，下半年有望冲刺上榜。 

国贸虹桥璟上首开抢眼

国贸虹桥璟上近期首开343套房源，均价5.26万/平方米。截止认购结束，项目共收获超800组意向客户，认筹率约240%。该项目成为六批次除豪宅外鲜有的触发积分新盘。 

项目坐落于青浦赵巷，受大虹桥辐射利好，规划能级不低，周边轨交生活一应俱全。而对项目销售锦上添花的因素在于区域供应短缺与性价比突出。据了解，板块内暂无其他新房供应，让国贸虹桥璟上成为板块新房独苗，首开受关注并不意外。 

价格因素方面，目前青浦核心徐泾新房限价6.4万/平方米左右，3房总价普遍超过600万，二手挂牌价则为8-10万/平方米，包括蟠龙天地、天空之城等次新房。而与徐泾相比，赵巷的国贸虹桥璟上均价仅5.26万/平方米，105平房型约550万级，且提供了大3房选择，82平户型价格仅300万出头，为外溢的青浦中低分选手提供了选择空间。 

且在房地联动价普涨的背景下，国贸虹桥璟上整盘均价5.26万/平方米相比板块上一个新盘金地虹桥峯汇也仅相差不到千元，涨幅并不高。 

该项目同样是国贸今年在上海成功运作快速开发和销售模式的代表。据了解，项目从拿地到开盘仅用时8个月，从目前情况看，项目还有2幅子地块待开，清盘预计不会耗时太久。

国贸鹭原人气不足

松江项目国贸鹭原却远没有这样的人气。项目已三次开盘，认筹情况始终低迷。 

国贸鹭原首开234套房源，均价47700元/平方米，仅15组客户认购。今年内项目已有两次推盘，分别推出201套、337套房，两次认购组数均未超过20组。因认筹人数较少，项目开盘至今还未曾采用过摇号形式。 

网上房地产显示，项目已总计推出772套房，已网签260套房，有512套可售房源。按此计算，整盘去化率不到35%。 

项目三次开盘遇冷的重要原因是其所在区位，地处佘北大居，周边由大量保障房和少量商品房组成，城市界面一般，且存在明显的交通短板。国贸鹭原所在的松江佘山主要靠9号线或17号线通达市区，但该项目距两条轨交最近的地铁站均要3公里以上。项目周边除一直接距离约700米的山姆会员商店外，多为沿街底商，周边1公里的配套能级也比较一般。 

这不是国贸第一次在该区域遇阻。与国贸鹭原仅一路之隔的南侧为国贸早期入市项目国贸天悦，该项目从2016年开始陆续开盘，历经四年去化仍有可售房源百余套，网上房地产显示目前其已售罄。

冲刺销售TOP50

在房家必争之地的上海闯出名堂并不易。不及预期的主打项目国贸鹭原，让国贸与上半年上海房企销售TOP50失之交臂。但凭借国贸虹桥璟上的走红，国贸仍有机会冲击全年销售前五十。 

根据克而瑞的统计，去年上海房企全口径销售金额TOP50门槛约55亿，权益销售金额TOP50门槛约35亿。国贸虹桥璟上本批货值约18亿，已半只脚迈入TOP50门槛。 

国贸虹桥璟上作为相对销售流速较快的盘，目前仅售出了约四分之一的供给量，后续还有近1000套房源可供销售。若能继续保持热销，对国贸来说将是一次业绩的飞跃。 

从国贸近来的拍地积极性也可见，其在上海扩张的需求较强。2021年以来，国贸多次单独或抱团参与上海土拍，据克而瑞统计，2021年至今国贸在上海拿地权益金额约56.25亿元，相比类似规模的房企如华发、建发等略为逊色。其中主要是来自2022年获得的土储，即目前的国贸鹭原和国贸虹桥璟上。 

如今“双生花”表现分化，让国贸在业绩的冲刺中遇到了些许荆棘，但希望犹在，国贸究竟能不能冲进前五十，答案将于年底揭晓。