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乐居新媒体 上海

上半年，上海新房供应应接不暇，成交却从一季度的回暖，逐渐走向二季度的冷淡。但无论是在土拍中挥金买地，还是在开盘中连番热销，越来越明显的趋势是，国央企在横扫这一市场。 

强者恒强，招商继去年夺得全年全口径、权益销售、操盘金额三榜冠军后，再次登上今年上半年的销售三榜桂冠。浦开成为排名攀升最快的黑马。此外，无论是上半年的全口径还是权益销售排名，前十中均有九席为国央企，上海本土国企也有崛起之势，占据着几乎近半席位。 

目前，上海约有40个国央企项目在售或待售，未来一段时间仍将由国央企主导市场。

招商最“招金” 浦开成黑马

2022年，招商成为上海房企销冠，在全口径销售额、权益销售额、操盘金额三榜中均位列第一。今年上半年，招商保住上海销冠之位，依然是最“招金”房企。 

克而瑞上海数据显示，1-6月，招商全口径销售金额421.7亿元、权益销售金额233.28亿元、操盘金额275.12亿元，居三榜第一。其中，全口径销售额比第二名的保利发展多出约100亿。也就是说，两者之间的差距，足以抵得上一个规模房企在上海半年的销售所得。

招商夺上半年上海房企销售榜三冠王

招商能够如此强势霸榜，背后原因有企业战略所驱。2021年，在“重返上海”的基础上，招商上海将战略升级为“重返上海心”。聚焦上海中心区域，保持强势拿地节奏，在土储“质”和“量”两个维度发力，项目在单价和数量上有所保障。仅2022年，招商就在上海拿到10幅涉宅地块，今年至今也有3幅地块落袋。 

上半年，招商所推项目不仅量大管饱，销售也以快取胜。例如今年上半年主推的象屿招商公园1872、虹桥公馆、蟠龙府等项目不仅多次推盘，而且快速清盘。多个项目成为今年上海现象级红盘，屡次达成“千人摇”成绩。

每个市场都不乏追赶者，今年上半年权益销售榜的黑马也是一家国企——浦开集团。其以68.58亿元权益销售额位列第10，相较去年底上升28位。全口径成绩更为突出，以145.38亿元位列第6。 

浦开集团今年上半年开盘的项目主要有浦开云璟与浦开江南里。浦开云璟推出318套房，均价约89500元/平方米。最终吸引1468组客户认购，认购率超460%。浦开江南里一期共计186套房源，均价145000元/平方米，有310组认购客户，认购率167%，虽未触发积分但开盘顺利“日光”。 

红盘效应让浦开如虎添翼，成为上半年攀升最迅速的国企。

前十国央占九席 本土国企崛起

上半年上海房企全口径金额与权益销售金额排行前十中，国央企占九席，强势霸榜。细观不难发现，国央企中三大阵营正在你追我赶，分别为招商、保利发展为前排的央企；华发、建发、象屿等从地方走向全国的规模国企以及上海本土国企。 

在“进三争一”发展目标下，保利发展近几年势头渐起，位居上半年全口径销售和权益销售榜第二，全口径销售金额329.23亿元，权益销售金额173.7亿元。 

上半年保利在上海多点开花，主打快节奏推盘，且大部分获得良好市场反映开盘即售罄。今年上半年关注度较高的保利越秀和樾天汇、越秀保利嘉悦云上、保利建工海玥天汇、保利中企和颂基本都是“日光盘”。保利光合上城略为逊色，项目至今已两次开盘，576套房消化了约半年，目前去化率也仅42%左右。

上半年保利发展上海多个项目热销

得益于土拍拿地的积极，一波从地方走向全国的规模房企在上海表现活跃，以华发、象屿、建发为代表。华发上半年权益销售额161.18亿，拼进了前三；在全口径金额方面，象屿以243.19亿夺季军；建发坚挺前十。 

上半年的几波集中供应中，华发推出多个全新项目如华发四季河滨、华发半岛华庭、华发古美华府等，均触发积分。象屿与招商“联姻”的象屿招商公园1872、蟠龙府爆火，但宝山部分项目销售一般，如天安象屿西江悦、天安象屿萃湖臻境。

建发上半年的建发观唐府、泗水和鸣、建发璟院销售较分化，观唐府认筹率不足30%，建发璟院则高达400%以上的认筹率。 

除以上两大阵营外，上海本土国企的崛起速度不容小觑。在今年上半年的销售榜单中，上海本土国企几乎占据榜单前十的一半，其中上海城建置业、金桥集团、陆家嘴、浦开集团冲在前列。 

以权益销售金额看，距离百亿最近的为上海城建置业，销售额88.07亿。这或许是一家低调的国企，但其打造的高端国际社区产品线“瑞仕系”并不算陌生，上半年的瑞仕云曜璟庭、瑞仕半岛璟庭双双进入单盘销售金额榜前十五，两盘合计贡献超100亿销售额。

本土国企上海城建“瑞仕”系进入上半年楼盘销售前十五

陆家嘴、金桥、浦开等也在上半年发力推盘，如陆家嘴锦绣观澜、金鼎阅府、浦开云璟等项目，市场接受度尚可。

近40国央企盘在售待售 分化犹存

据乐居不完全统计，目前上海约有40个国央企盘在售或待售，涉及的国央企开发商众多，除上述提到的国央企外，还包括国贸、金茂、浦发、上海城投、中交城投、中铁、中建八局、安徽交控等。 

这近40个项目中的大部分已开盘过，还有房源在售或即将加推，然而前期开盘已呈现出明显的分化。 

华发、招商的几个项目因多位于热门区域，期期热度不低，华发半岛华庭、华发四季河滨、招商苏河玺、雍汇庭等前期均已售罄，等待加推。 

金茂可能是相对之下的“失意者”。今年上半年，金茂主推横沔玖境瑞府、景泰府两个项目。横沔玖境瑞府于4月推出的139套房虽未触发积分，洋房却售罄，但其5月加推的194套房却认筹率不足100%，开盘也未售罄。景泰府同样不及预期，首开未触发积分，去化率约70%。 

不过金茂的项目只是未日光，开盘成绩尚可，另一些房企在上半年的销售成绩单更为平淡。 

浦发两个项目浦发虹湾、浦发唐城都面临高开低走的窘境。浦发虹湾一批次摇号率186%，但今年的三批次房源摇号率约43%。浦发唐城一期认筹率316%，二期认购率仅50%左右。

浦发虹湾有效意向认购客户不足房源的一半

还有一些房企的远郊项目去化较慢。如中建八局崇明项目中建春合境明，中建二局临港项目中建玖海云天、中铁诺德临港项目中铁诺德璟宸等，目前都有不少房源在售。 

上半年群雄逐鹿，有人欢喜有人忧。随着土拍供应和房企开发入市节奏的加快，下半年将会有数个新项目入市，国央企仍将是市场的主角。