乐居网年中策划《2023，我们想跟这个楼市谈谈》正在进行中，本期话题为“下半年的楼市，能复苏吗？”。2023的下半年已经是进行时了，我们想用最平实的方式告诉你，上半年这个楼市都发生了什么，真正卖掉的房子有多少，房价到底跌了吗，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。

政策

2023年已经过半，天津地产市场先扬后抑，持续波荡筑底。伴随着全国刺激房地产,救市持续放大招，地方多样松绑托市，融资信贷宽松，2023年上半年，救市潮一波接一波。仅2023年上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条。目前全国的调控进入深水期，救市政策，各地方政策以公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

2023年天津调整主基调不变，坚持“房住不炒”，但也结合实际，优化楼市环境、支持合理购房需求，释放房贷利率下调、公积金贷款上调、公积金首付比下调、土地金分期缴纳等救市政策。

楼市

进入2023年，天津楼市开始回暖，1-6月累计供应面积约387万方，成交面积约564万方，其中2月单月成交面积为113万方，规模卖到了全国第三，同比涨幅150%，环比涨幅123%。成交套数超1万套，同环比均有不同程度涨幅。整体商品房市场奔腾回暖超预期，交易行情出现积极信号。3月成交面积约150万方，比火爆的2月份还高出27%，是去年同期的两倍!刷新了自2021年以来的最高纪录。进入到4月，天津商品房住宅成交量回撤，约99万方。5-6月成交量持续下滑。

2023年上半年天津楼市2月、3月迎来“小行情”，整体开盘去化高点在3月，推盘的高峰期出现在4月，缘于年中开发商冲刺业绩以价换量，集中入市。同时，市场开盘日光率罕见出现，核心由于占据主城区，九年一贯制学区等综合效应所致，但整体大局观来看，市场回归冷静。开盘去化成色不足。

2023年1-6月天津商品住宅成交金额约997亿元，同比涨幅约55%。其中2月创收约186亿、3月创收高达269亿。1-6月天津商品住宅成交均价17581元/m²，同比微涨0.26%。主城区价格高企，环城、远郊以价换量，滨海维稳。整体价格实现微妙平衡。

土地

市场呈现小波回暖之势溢价+摇号重现央国企依旧唱主角。2023年上半年，房企投资继续向核心城市聚集，各线城市均择优推地，天津土地排名上升，天津各类型土地合计成交101宗，总价3076亿、位列全国第十。去年上半年天津首次土地跌出TOP20，更掉出TOP50内今年上半年打了漂亮翻身仗，重回TOP10。

上半年宅地供应成交量稳增2023年上半年天津累计上架宅地29宗，成交24宗，相较去年供销量有明显增幅。地价降幅较大地价的“棘轮效应”较为明显。地价相较之前降幅较大，逐步进入科学合理区间。市场略有回暖土地市场呈现小波回暖之势，溢价+摇号重现兜底成交有保障。央国企拿地为主，稳健民企积极房企拿地去趋于谨慎，聚焦主城核心优质地块，民企拿地意愿有所回温。

总体来看，今年半年度天津土地供应成交大幅上涨，核心原因：

其一，今年供地基本弱化。其二，土地模式调整，成熟一块出一块，基本保证不流拍，不停牌。其三，推出地块绝大部分是优质地块且地价下调，或规划调整，或配建学校等，地块价值被重估。其四，一部分房企土储战略，该备战口粮。其五，主城区热地拉升市场热度。

预期

随着2023年的下半年即将到来，许多人都在思考一个重要问题：房市买房还有机会吗？在过去几年里，房地产市场一直受到政府的严格调控和限制，房价的上涨速度放缓，购房者面临的限购限贷政策也增加了购房的难度。那么，2023年下半年的房市究竟如何？房子还能买吗？

首先，需要认识到的是，楼市的发展受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政府政策、供需关系等。虽然无法预测未来的具体情况，但我们可以从当前的市场趋势和政策导向中得出一些观察和判断。

一方面，政府仍然会继续实施房地产调控政策，以遏制投机炒房行为和控制房价上涨。限购和限贷政策可能会继续存在，这对于一些投资客和刚需购房者来说，仍然会带来一定的困扰和限制。因此，购房者需要做好充分的准备，了解政策规定，并合理规划购房计划。

另一方面，房地产市场的供需关系也会对购房机会产生影响。如果供应过剩，市场竞争会相对较小，购房者在选择和议价方面可能会有更多的主动权。然而，如果供应不足，特别是在一些热门城市和地区，购房仍然可能面临较大的竞争压力。

此外，购房者还需要考虑自身的经济实力和需求。在购房决策之前，建议购房者充分评估自己的财务状况，确保具备足够的购房能力和还款能力。此外，购房者还应该理性对待购房需求，充分考虑自己的居住需求和长期投资规划，避免盲目跟风或投机炒房。

总体而言，2023年下半年的房市买房仍然存在机会，政策宽松、降价潮等因素，买房黄金窗口期到来，在天津，5种买房箴言：买新不买旧，能毛坏不精装,为地段买单，能主城不远郊;学区放第一，九年一贯制最佳;警惕骨折降价房，不为鬼话买单，选择品质项目，选择稳健房企。建议购房者充分研究市场动态、了解政策规定，并结合自身情况做出明智的选择。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑，理性决策。

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