乐居新媒体  成都  近日，天府新区招商时代公园业主自行封窗事件，引发了不少议论，有业主到问政四川平台进行了投诉，天府新区有关部门作出了调查回复：

经核实，您所反映的招商时代花园强行阳台封窗事宜，经现场勘查，情况属实，该小区8幢3户业主违反了（禁止封窗）合同规定，组团强行擅自封闭阳台，导致该小区物业、其他未封窗业主与封窗户业主产生纠纷。

由于，当前法律并未禁止业主封闭阳台，根据《民法典物权编》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。显然阳台也属于该业主房屋独立的且可排他使用的专有部分，对其专有部分的所有权可以自由行使，故阳台封窗行为合法。再根据2021年11月9日印发的《成都市规划和自然资源局关于公布<成都市建设工程规划许可“豁免、变更、调整”项目清单>的通知》，“调整全民健身场所的设计、园林景观设计，配套小区充电桩、封闭阳台、建设房屋防水设施等”为不属于规划管理范畴的建设项目，属于建设工程规划许可豁免清单.综上，阳台封窗行为不属于违建管理范畴，不能按照违法建设办法处置。建议双方通过司法途径解决。

-----乐居新媒体此前稿件-----

 天西第一个交付后业主完成景观阳台封窗的案例，在招商时代公园诞生。

上周，招商时代公园56 号地块业主封窗一事引发广泛讨论，“不封窗的天西高端楼盘群，还是破防了。”

天西，即天府总部商务区西区，在坊间，天西是天府新区的“白月光”板块，区域内楼盘定位高端，保利天屿阳台封窗交付，蔚蓝卡地亚花园城，万科天府锦绣、首开龙湖云著，以及招商时代公园等项目都规定交付后不得封窗。

蔚蓝卡地亚花园城

招商时代公园之前，首开龙湖云著部分业主将生活阳台进行封闭就在小区内部引起争议，但因为封窗行为仅出现在生活阳台，没有触及景观阳台的“底线”，并未像本次招商时代公园封窗那样引发热议。

据了解，引发封窗争议的招商时代公园56 号地于今年5月份交房，该项目在购房时签订的物业合同明确规定不得封闭阳台，购房者也均签字确认知悉该条款后进行购房。

封窗事件发生后，招商时代公园56 号地块部分业主也向招商局物业管理有限公司成都分公司发出了《关于要求尽快制止小区部分业主私自封窗等违法行为的督促函》，要求尽快妥善解决问题。

我们也注意到，早在去年8月份，相关网络问政平台上，就有业主投诉招商时代公园物业在封窗问题上“不作为”、“和稀泥”。

该留言称：“由于封窗问题，小区的业主之间矛盾冲突不断，业主之间恶语相向，由此也有可能引发一些社会矛盾冲突。 但是在这样的大背景下， 招商时代物业，不作为，不断和稀泥，无视两大不同群体的需求，一再拖延小区业主的投票表决，拖延合理合法合规的投票程序。”

图据：问政四川

封窗纠纷近年来在成都高端楼盘中时常发生，部分项目在物业方的强势干预下最终没有实现封窗。

今年3月，麓湖浔岭有业主试图封窗，物业方和封窗业主从白天僵持到晚上，最终业主放弃封窗。

最知名的，是绿城诚园“封窗纠纷”一案。业主封窗后，绿城物业对诚园首户违规封装阳台的房屋进行诉讼。经历了一审业主败诉，业主上诉、二审业主胜诉，物业提请再审后，四川高院做出终审判决：业主未经小区业主表决擅自封闭阳台的行为，违反合同约定以及自己作出的承诺，有违契约精神及诚实信用原则。物业公司要求其拆除封闭阳台并恢复原状，符合法律规定以及合同约定。

招商时代公园物业方如何处理本次的封窗，备受关注，毕竟作为目前天西体量最大的项目，招商时代公园后续还有大量房源交付，如果能够成功封窗，或将引发大量此后交付和已经交付的房源效仿。

天西引以为傲的统一整洁的外立面，能在招商时代公园守住吗？