乐居新媒体苏州  随着大悦繁华图的入市，相城核心板块高铁新城又迎来了新的供应。苏州大悦繁华图 | 专题解读

大悦繁华图所在的苏地2022-WG-13号地块是苏州恒泰于2022年5月9日以约23.8亿元底价竞得，成交楼面价13682元/㎡。现由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股(代建方)4家企业合作开发。

售楼处实景

沙盘图

据苏州市区商品房销售网上管理系统2023年7月10日统计数据，大悦繁华图首批房源取证40天，现有50套房源正在签约中。相关阅读>>大悦繁华图取证40天签约50套开盘前已启动分销 |成交行情

这个成绩放在高铁新城，号召力似乎有点弱。对此，不少网友讨论到，大悦繁华图的成绩或与其产品和价格有一定关系。

大环境下备案价持续放松，加上地处一核四城的高铁新城板块，大悦繁华图首次开盘备案均价备到3.1万/㎡，客观上来讲也在情理之中。

但如果将其与板块内在售的2个老盘做对比，很多人便会觉得这个价格略显“贵”了一些，与其打造的产品有一定关系。

大悦繁华图住宅部分规划了11栋24-26F高层，是一个纯高层的项目。

大悦繁华图效果图

距离该项目不远，也是苏州市场上的热门楼盘，铂悦春和万象则是一个以洋房、小高层为主的社区，普遍楼层在9-14层，最高楼层18层，该项目目前销售均价也在3.1-3.2万/㎡左右。

铂悦春和万象效果图

另一个在售盘嘉致峰庭同样为高层住宅小区，其销售均价目前是2.9万/㎡，公建化外立面，大面积玻璃幕墙，且为现房销售，有一定优势。

嘉致峰实景图

另外还未入市的纯新盘，大和和风雅信产品规划了10栋22-25F高层，产品面积段大致在110-245㎡，户型偏改善。嘉盛&高融置业地块项目产品上同样以洋房为主，拟建8栋10F洋房、3栋24-26F高层。

高铁新城主要新盘一览

高铁新城楼盘大致位置

整体来看，大悦繁华图纯高层产品类型叠加3万+的价格，产品“性价比”似乎不那么明显，或许这也是其销售号召力暂时没那么强的原因之一。

当然另一方面，项目近距地铁站，且在商业配套打造上十分丰富，且外立面同样设计为公建化外立面，这些特点或许也能吸引部分购房者为其买单。