乐居财经 李礼 7月11日，金管局上周五(7日)起放宽自用住宅物业最高按揭成数，楼价1,500万元或以下最高可承造7成按揭。摩根大通发表报告指，放宽物业最高按揭成数对刺激需求影响有限，因为高首期要求并不是导致成交量下降的主要原因，而买家对经济前景感疲软才是需求减退的关键原因。

该行预计，最新措施对地产商股价影响小，并更偏好长实集团(01113.HK)及新地(00016.HK)，因为前者盈利具防御性，后者在新楼销售中具有主导的市场份额。