招商未来公园已经推出的1、3、5号地块主要是16-18F的小高层建筑，1号地块有4栋临环城生态公园的叠拼。鉴于叠拼是招商未来公园的少数产品，本问重点分析其小高层产品。

小高层是近三年成都楼市的“非少数”，供应量特别的大。在招商未来公园项目，小高层两梯四户和两梯两户。比如首次开盘的1号地块1#、2#、7#楼，都是偏大的户型，全部为两梯两户的配置，户型有143平米的四室两厅双卫和约169平米的四室两厅两卫。因为本项目的地段并不适合打造高端豪宅产品，客群以刚需、刚改为主，在市面上约170平米的面积段，很多都可以做到四室两厅三卫了，这样可以兼顾多代同堂的居住需求，比如华润置地锦江悦府175的户型也是四室两厅三卫，建发天府养云165户型也做到了四室两厅三卫。如下户型图，该户型的优势也比较明显，端头户型，半赠送的超大阳台，LDKG一体化设计，独立电梯厅归业主使用。

2号地块约170平米的户型

具体到价格，以新近取证的3号地块3、6、7、10号楼为例，共计202套房源，挂牌均价为20382元/平方米，最低单价18388元/平方米，最高单价22478元/平方米，总价约227-378万元/套。据看房网友介绍，项目有不同形式的优惠，实际售价比挂牌价格低一些。招商好房小程序上显示“惠后清水16957元/平米起”。

5号地块建筑面积约143平米户型

值得注意的是，项目是清水交付，估计估计也是为了控制单价和总价，即便加三千一平米的装修标准，单价就2.3万元/平米了，这个价格去买东安湖、怡心湖、十陵他不香吗？如果招商未来公园做精装房，估计更难销售。同理，由成都轨道城市集团操盘的幸福桥TOD·幸福拾光，也是清水交付。而比幸福桥远两个站的保利北新时区就是精装交付。

东安湖板块项目一览

清水交付的优势在于控制了价格，自己可以随心所欲的装修，他的不足就在于，两个方面：对国家、社会而言，个人自己独自装修会存在比较大的浪费，政府推动成品住宅发展，也是为了节能减排、减少建筑垃圾、减少粉尘、减少噪音污染；对业主而言，每户业主的装修时间是不一定，可能会存在交房十年后都还有业主在装修的情况，对其他业主而言就有持续的噪音、粉尘等装修困扰。

-----招商未来公园踩盘汇总：

三家国企联合开发|招商未来公园踩盘①

按137原则设计 部分地块楼栋离地铁较远 |招商未来公园踩盘②

金牛区边界地段 发展后劲有待检验 |招商未来公园踩盘③

住宅9次拿证 缓慢顺销中 |招商未来公园踩盘④

清水均价约2万/㎡ 需要购房者权衡利弊 |招商未来公园踩盘⑤

总结：优势与不足 |招商未来公园踩盘⑥