乐居财经 刘治颖 7月10日，首创钜大(01329)公告，于2023年7月10日，卖方A北京恒盛华星投资管理有限公司及卖方B上海巨礐投资管理有限公司(均为首创钜大全资附属公司)与买方A济南首城商业管理有限公司及目标公司A济南首巨置业有限公司订立股权转让协议A。

据此，卖方A及卖方B有条件同意出售，而买方A有条件同意购买目标公司A的全部股权(根据于本公告日期可获得目标公司A在2023年5月31日的未经审核资产净值及初步物业估值计算，代价为人民币808,517,600元，惟以最终估值为准及须待国资委完成审批程序后方可作实)，以及买方A亦同意收购目标公司A在完成日期结欠集团的股东贷款(于本公告日期估计合共约为人民币157,092,800元)。

卖方B及卖方C首创钜大奥莱发展有限公司(均为首创钜大的全资附属公司)与买方B武汉市首城商业管理有限公司及目标公司B武汉首创钜大奥莱商业管理有限公司订立股权转让协议B。

据此，卖方B及卖方C有条件同意出售，而买方B有条件同意购买目标公司B的全部股权(根据于本公告日期可获得目标公司B在2023年5月31日的未经审核资产净值及初步物业估值计算，代价为人民币693,601,200元，惟以最终估值为准及须待国资委完成审批程序后方可作实)，以及买方B亦同意收购目标公司B在股权转让协议B生效当日结欠该集团的股东贷款(于本公告日期估计合共约为人民币327,053,500元)。

紧随完成后，目标公司A及目标公司B将不再为首创钜大附属公司。

于本公告日期，该等买方各自为首创钜大控股股东首创城市发展集团的间接全资附属公司，因此该等买方各自为首创钜大的关连人士。

据悉，目标公司A主要从事持有及管理济南奥特莱斯项目。济南奥特莱斯项目位于中国济南市历城区唐冶新区，总地盘面积约为11.49万平方米，总建筑面积约11.62万平方米。济南奥特莱斯项目拥有324间零售店，可租赁面积约5.16万平方米，并有约1408个停车位，项目已于2019年1月开业。

目标公司B主要从事持有及管理武汉奥特莱斯项目。武汉奥特莱斯项目位于中国武汉市武汉东湖新技术开发区，总地盘面积约为8.976万平方米，总建筑面积约9.5万平方米。武汉奥特莱斯项目拥有292间零售店，可租赁面积约4.8万平方米，并有约1267个停车位，项目已于2018年4月开业。

公告称，该等出售事项为集团实现该等目标物业价值的良机，而该集团将借该等出售事项得以变现于该等目标公司的投资，以偿还集团结欠的部分未偿还外部债务(将于未来12至18个月到期)。预期该等出售事项将为该集团带来约人民币2.61亿元的会计收益(惟不计及该等买方将收购的股东贷款总额及与该等出售事项有关的税项)。由于该等出售事项的所得款项将用于偿还集团结欠的部分未偿还债务，预期集团的总负债将减少。