2017年以来，成都的城市发展战略是“东进、南拓、西控、北改和中优”，受此影响，天府新区发展势头最为旺盛，商品房供销两旺。近两年，成都购房者又在回归主城，主城的重点板块量价齐升，比如新川、大源、青羊新城、二八板块、红牌楼等。

但是，城北一直是很多购房者不愿意选择的地方，三环外的项目大多以地缘性客户为主。“宁要城南一张床，不要城北一套房”成为个别人的调侃。

举个例子，高新区的金地天府城和成华区的正成东区1号差不多是同时在售的楼盘，当时售价也都是七千多点。如今，在链家平台，金地天府城的成交参考价为22459元/平方米，正成东区1号却只有17767元/平方米。以同样90平米的房子来看，正成东区1号的增值幅度就少了四十余万，肉眼可见的心疼。

招商未来公园金牛区天回镇板块，天回板块是金牛区的边缘板块，发展势头一直不如其他板块，他有很大一部分被新都区包围着。如下图所示，蓝色虚线内是金牛区的范围，虚线外则是新都区等的范围，红色五角星的位置大约是幸福桥地铁站和招商未来公园项目的位置。

具体到项目周边，可以说能够满足日常生活所需。招商未来公园自身有10.3万的招商花园城购物中心以及部分临街商业，目前已经启动了招商工作，计划于2024年第二季度开业。 周边幼儿园、小学都是已经投入使用了的，即将投入使用的金牛区中医院是按照三甲标准建设的。

需要注意的是，幸福桥TOD北侧、绕城高速南侧是成都环城生态带，部分土地目前在复耕；项目西侧和南侧目前有多快空地，规划用途是教育用地、商业用地、住宅用地，未来投入建设的话，肯定会对项目有噪音灰尘的影响。

-----招商未来公园踩盘汇总：

三家国企联合开发|招商未来公园踩盘①

按137原则设计 部分地块楼栋离地铁较远 |招商未来公园踩盘②

金牛区边界地段 发展后劲有待检验 |招商未来公园踩盘③

住宅9次拿证 缓慢顺销中 |招商未来公园踩盘④

清水均价约2万/㎡ 需要购房者权衡利弊 |招商未来公园踩盘⑤

总结：优势与不足 |招商未来公园踩盘⑥