乐居新媒体 宗镛 发自深圳

深圳2023年第二批次首轮2宗住宅用地出让正式收官！其中，中海地产以封顶价125.3亿 自持58,500㎡租赁住房面积竞得南山深超总宅地；而龙华深高北宅地则由深业置地以底价14.41亿拿下。

深超总项目的出现，意味着深圳豪宅格局将被改写！

深圳市公共资源交易中心现场

2块地挂牌起始总价123亿，总成交用地面积约4.6万㎡，最终成交地价总额约139.7亿元。

6月1日，深圳挂出2023年第二批次的首轮2宗住宅用地，为公众关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地。

其中，深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房，其中深圳湾超总T207-0060宗地，限售均价13.33万/㎡，是深圳目前限价最高的地块；也是深圳历史的第8宗百亿地块。

深圳北站商务区A811-0347宗地，限售均价8.05万/㎡（均不含室内装修），相比较去年的拍卖地的销售限价，北站地块建成后的销售价格涨了。

值得一提的是，深超总T207-0060地块不受7090政策限制，不限户型比例。

并且由于深圳湾超总用地的“加持”，两宗地总起始价就超过百亿，达123.39亿元！

中海地产125.3亿元 自持58,500㎡
鏖战112轮竞得深超总宅地

南山区沙河街道T207-0060宗地，出让宗地总面积36293.5㎡（其中道路用地面积 1684.69平方米）；土地用途为二类居住用地,城市道路用地 。

该地块原为商服地块，4月底进行规划调整后改为二类居住用地。（回顾：世纪大调整！时隔22年，深超总终于有住宅用地供应啦！）

商品房限售均价133300元/㎡，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/㎡的记录，成为新的限售价天花板。值得关注的是，地块届时建成不限制户型比例，换句话说就是不受7090政策限制。

最终该地块由中海以封顶价125.32亿元 自持58,500㎡竞得。

由于该宗地位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高 200.00 米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求：

① 新建建筑的建设应当符合绿色建筑标准三星级的要求；

② 建筑物应采用简约的公建化立面形象，建筑物风格、尺度应与周边建筑环境相协调，不应设置凸窗和凸阳台；

③ 建筑高度在满足地块限高的前提下，应遵循南高北低、东高西低的天际线秩序，地块内宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三级梯度关系等。

该宗地位于中信红树湾南区的东边，瑧湾汇、C塔的北侧，白石二道与深湾二路交汇处。地块北面就是南山实验教育集团华侨城高级中学、华侨城湿地公园。具体位置在深超总神州数码总部基地与中信红树湾南区中间，

附近是地铁2号线红树湾站，华侨城湿地生态园位于项目北面，超总地标性建筑C塔就在地块左前方，周边还有中信金融中心。

图片地块现状（乐居摄于2023.04.26）

深业置地底价竞得龙华民治宗地
深高北扩建辐射范围

龙华北站地块（宗地号为A811-0347），出让宗地总面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡；土地用途为商业用地 二类居住用地。

该宗地的挂牌起始价为14.41亿，地块建成普通商品住房平均销售价格不高于80500元/㎡（不含室内装修价格）。比同片区、去年出让的华润、中海的72450元/㎡，每平米提价8050元。

地块最终由深业置地以挂牌起始价14.41亿拿下！

（回顾：实探龙华宅地！片区16盘厮杀，靠“深高北”突围）

根据公告，宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见；竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。

对于酒店建设，该地要求也非常高。根据公布的A811-0347宗地酒店项目产业发展协议表示，该酒店要求：

● 四星级及以上酒店；

● 需酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌，且该品牌需是深圳“首店”。

另外宗地还自带名校光环，该地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区约（简称“深高北”）200米。

在前不久官宣的《龙华区2023年新建、改扩建等学校学区划分方案》中，A811-0347宗地属于深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。

但有“深高北”的光环，会是杀出一条血路的终极武器。