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2023年上海二批土拍，青浦区共拿出3幅出让地块，总用地面积8.62公顷，其中2幅位于徐泾镇，1幅位于重固镇。重固镇地块将于7月中旬率先开拍，该幅地块房地联动价上涨2200元/平方米，涨幅6%，为本批青浦区涨幅最多的地块。

青浦重固推出纯宅地

青浦重固板块再上新地，本次出让的为青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），地块位置为东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路，出让面积25513.7平方米，容积率2，为住宅用地。地块起始价8.6747亿元，最高价9.5421亿元。

据悉，青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块南侧规划了一所幼儿园和初中，西侧规划了多幅商办用地。

地块处青浦区东部，背靠大虹桥，面向长三角，交通便利。地块周边有崧泽高架、赵重公路、北青公路等交通主干道，距离在建轨道交通示范区赵重公路站600米左右。

示范区线东起虹桥主片区，西至水乡客厅。未来轨交将联通重固、青浦新城和闵行华漕，可与13号线和已通车的17号线等线路实现换乘。

生活配套方面，地块2公里内重固小学、重固中学、上海师范大学附属青浦实验学校等教育配套齐全，基础医疗配套有重固镇社区卫生服务中心，商业配套则有万科红生活广场等。

房地联动价上涨6%仍为价格洼地

经查询，本地块房地联动价设为37000元/平方米，未来销售价格将在此基础上微调。

在其东侧为去年出让的青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块，由大名城以8.8828亿竞得，溢价率0%，成交楼板价16000元/平方米，地块房地联动价34800元/平方米。

据此计算，本批的重固地块房地联动价上涨2200元/平方米，涨幅约6%，为本批联动价涨幅较大的地块，同时也是本批青浦区涨幅最大的地块。

然而同青浦其他板块相比，重固目前仍是价格洼地，例如重固东侧的徐泾房地联动价已达6万/平以上、西侧的青浦新城约4.65万/平、南侧的赵巷为5.45万/平方米，价格均远高于重固。

周边在售新房较少

青浦重固近几年断断续续有宅地出让，但目前在售新房并不多。

2021年10月，大名城、新长宁分别以总价13.5111亿元、9.4726亿元竞得该地块附近的青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块和青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块，成交楼面价分别为16000元/平方米和18000元/平方米，两地块房地联动价均为34800元/平方米。

两地块分别建设为大名城映辰一期和新长宁水韵名邸。

2022年首轮土拍，大名城再次押宝青浦重固，竞得青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块（原13号地块），建设项目大名城映辰二期。

从入市情况看，大名城映辰一期、二期已入市。网上房地产信息显示，大名城映辰一期于2022年11月22日开盘，总共771套住宅，目前可售住宅137套。大名城映辰二期近期开盘，未触发积分制，新长宁水韵名邸尚未入市，周边无其他在售新房。

随着土地端供应速度加快，预计未来重固板块的新房供应将有所改善。