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平江新城相邻大平层 选绿城还是华润置地 | 大平层调查㉔

乐居新媒体 2023-06-28 17:20 5.1w阅读

编者按:近几年,高端住宅市场蓬勃发展,豪宅市场量价齐升,高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之“大平层调研”,对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。专题| 2023大平层豪宅调查研究

乐居新媒体苏州 时隔21天,平江新城绿城苏地2023-WG-13号地块和华润置地苏地2023-WG-14号地块火速出规划。作为平江新城一河之隔的竞品项目,购房者该如何抉择?

容积率一致,华润置地项目体量更大

华润置地项目和绿城项目容积率都是1~2.2,但华润置地项目体量更大。从批前规划公示来看,华润置地项目拟建12幢住宅,绿城项目拟建9幢住宅,都是小高层+高层的组合。

绿城项目沿河4幢楼(1、2、3、4#)为8-10层小高层,中间2幢(6、8#)为17层高层,靠广济路的3幢楼(5、7、9#)为22层-26层的高层。各栋楼间距均比较大,其中小区正中的6#和8#楼之间的间距达到了55.24米。

绿城项目鸟瞰图

华润置地项目除文陵路一侧的4幢楼(1、4、7、10#)为层高25-26层高层,其余楼幢(2、3、5、6、8、9、11、12#)均为层高10层的小高层。

华润置地项目鸟瞰图

2宗地建筑要求都要求公建化外立面,从公示的里面效果图来看确实如此,大面积的玻璃加上装饰线条,简洁大气,而且非常有质感。

绿城项目住宅正立面图

华润置地项目住宅正立面图

绿城项目共有2个出入口,主出入口位于日益路上,另一个出入口位于民生路上,南北相对。南出入口有物业及居委会用房,北出入口有快递设施等基础配套。

绿城项目总平面图

华润置地项目有3个出入口,分别在日益路、民生路和文陵路上,日益路上为人行出入口,民生路为车行出入口,文陵路为人行+车行出入口。

华润项目总平面图

就具体位置而言,其实华润置地项目更优一些,不靠近主干道,小区会相对僻静一点。绿城项目西侧紧邻广济路,这条主干道车流量较大,后期靠近道路的高层可能会面临噪声问题。

从景观设计来看,绿城项目南出入口附近有下沉式庭院,社区中间有一处面积约450㎡的集中绿地,一处面积约270㎡的体育设施用地及多处活动场地,社区内还有距离较长的环形步道。另外,7幢楼底层做了部分架空层,可以与室外景观相互补充。华润置地项目绿化面积也较大,西侧2#和5#楼之间有一片集中绿地,8#楼附近有一处较大的活动场地,各楼栋下也有组团景观,但是没有架空层设计。

都是四房,绿城项目户型均好性更强

2项目所有楼栋户型均有公示,全是4房。绿城和华润置地小高层都是4房2厅三卫设计,四开间朝南,2个套房,竖厅,大阳台。

绿城项目小高层为1梯2户,南向面宽约15.6米。主卧套房面积约36.1㎡,带南向飘窗,预留了单独衣帽厅的空间,主卫面积约8.45㎡,双台盆+领域+浴缸。

1/2/3/4#楼标准层平面图

华润置地项目小高层标识了面积段,约167㎡,2梯2户设计,南向面宽15.2米。主卧空间小一点,主卫为单台盆。

华润置地小高层户型

绿城项目高层户型分2种,6#和8#楼为2梯2户,4房2厅2卫设计,四开间朝南,南向面宽约14.8米。公卫与家政间相连,缺陷在于正对北次卧房门。

6/8#楼标准层平面图

靠广济路的5/7/9#楼同样为2梯2户,4房2厅2卫设计,四开间朝南,南向面宽约13.35米。相比6#和8#楼,5/7/9#空间更紧凑一些。动区为横厅设计,面宽6.75米,与南向阳台直接相连,南阳台进深1.55米。该户型各空间都很方正,空间利用率很高,不足之处在于北次卧房门对着家政间,主卧房门对着餐厅。

5/7/9#楼标准层平面图

华润置地高层户型为2梯3户设计,分为边户和中间户,这种户型目前在大平层市场上已经不多见了。

华润置地项目高层户型

边户户型面积稍大一些,为4房2厅2卫格局。格局方正,南北通透。三开间朝南,南向面宽12.2米,5.5米横厅。中间户北侧为公共过道,导致全屋通透性不会太好;还有不足之处在于餐厅的位置比较尴尬,而且主卫是暗卫。

绿城项目和华润置地项目户型设计有相似性,也有差异,就看购房者的需求了。相比而言,绿城项目户型缺陷更小一点。

多个尾盘出清,城投接棒板块新房市场

纵观平江新城新房市场,目前还有4个项目尾盘在售,所剩房源量都不多。天地源平江观棠开盘最晚,去化也最快,今年4月最后一栋楼加推之后进入尾盘阶段。

平江观棠建设实景

璀璨平江如苑和印象平江刚开始也卖得不错,后来受到金科暴雷的影响而去化变缓,不少房源优惠力度也比较大;多次陷入停工风波的印象平江余下房源去化艰难;2项目能否今年8月底准时交房,备受业主关注。

海月平江大部分房源已经交付,因为拆迁的问题有一栋楼建设较晚。从苏州商品房销售网上管理系统可知,海月平江可售房源都在9幢,已售39套,还有65套房源处于限制中的状态。

目前,板块内纯新盘除城投熙和平江雅园之外,就是绿城和华润置地项目了。从城投熙和平江雅园的建设进展来看,预计7-8月要入市。鉴于绿城和华润置地项目才出规划,入市时间会晚几个月。

来源:乐居新媒体

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