编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之“大平层调研”，对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。专题| 2023大平层豪宅调查研究

乐居新媒体苏州 时隔21天，平江新城绿城苏地2023-WG-13号地块和华润置地苏地2023-WG-14号地块火速出规划。作为平江新城一河之隔的竞品项目，购房者该如何抉择？

容积率一致，华润置地项目体量更大

华润置地项目和绿城项目容积率都是1~2.2，但华润置地项目体量更大。从批前规划公示来看，华润置地项目拟建12幢住宅，绿城项目拟建9幢住宅，都是小高层+高层的组合。

绿城项目沿河4幢楼（1、2、3、4#）为8-10层小高层，中间2幢（6、8#）为17层高层，靠广济路的3幢楼（5、7、9#）为22层-26层的高层。各栋楼间距均比较大，其中小区正中的6#和8#楼之间的间距达到了55.24米。

绿城项目鸟瞰图

华润置地项目除文陵路一侧的4幢楼（1、4、7、10#）为层高25-26层高层，其余楼幢（2、3、5、6、8、9、11、12#）均为层高10层的小高层。

华润置地项目鸟瞰图

2宗地建筑要求都要求公建化外立面，从公示的里面效果图来看确实如此，大面积的玻璃加上装饰线条，简洁大气，而且非常有质感。

绿城项目住宅正立面图

华润置地项目住宅正立面图

绿城项目共有2个出入口，主出入口位于日益路上，另一个出入口位于民生路上，南北相对。南出入口有物业及居委会用房，北出入口有快递设施等基础配套。

绿城项目总平面图

华润置地项目有3个出入口，分别在日益路、民生路和文陵路上，日益路上为人行出入口，民生路为车行出入口，文陵路为人行+车行出入口。

华润项目总平面图

就具体位置而言，其实华润置地项目更优一些，不靠近主干道，小区会相对僻静一点。绿城项目西侧紧邻广济路，这条主干道车流量较大，后期靠近道路的高层可能会面临噪声问题。

从景观设计来看，绿城项目南出入口附近有下沉式庭院，社区中间有一处面积约450㎡的集中绿地，一处面积约270㎡的体育设施用地及多处活动场地，社区内还有距离较长的环形步道。另外，7幢楼底层做了部分架空层，可以与室外景观相互补充。华润置地项目绿化面积也较大，西侧2#和5#楼之间有一片集中绿地，8#楼附近有一处较大的活动场地，各楼栋下也有组团景观，但是没有架空层设计。

都是四房，绿城项目户型均好性更强

2项目所有楼栋户型均有公示，全是4房。绿城和华润置地小高层都是4房2厅三卫设计，四开间朝南，2个套房，竖厅，大阳台。

绿城项目小高层为1梯2户，南向面宽约15.6米。主卧套房面积约36.1㎡，带南向飘窗，预留了单独衣帽厅的空间，主卫面积约8.45㎡，双台盆+领域+浴缸。

1/2/3/4#楼标准层平面图

华润置地项目小高层标识了面积段，约167㎡，2梯2户设计，南向面宽15.2米。主卧空间小一点，主卫为单台盆。

华润置地小高层户型

绿城项目高层户型分2种，6#和8#楼为2梯2户，4房2厅2卫设计，四开间朝南，南向面宽约14.8米。公卫与家政间相连，缺陷在于正对北次卧房门。

6/8#楼标准层平面图

靠广济路的5/7/9#楼同样为2梯2户，4房2厅2卫设计，四开间朝南，南向面宽约13.35米。相比6#和8#楼，5/7/9#空间更紧凑一些。动区为横厅设计，面宽6.75米，与南向阳台直接相连，南阳台进深1.55米。该户型各空间都很方正，空间利用率很高，不足之处在于北次卧房门对着家政间，主卧房门对着餐厅。

5/7/9#楼标准层平面图

华润置地高层户型为2梯3户设计，分为边户和中间户，这种户型目前在大平层市场上已经不多见了。

华润置地项目高层户型

边户户型面积稍大一些，为4房2厅2卫格局。格局方正，南北通透。三开间朝南，南向面宽12.2米，5.5米横厅。中间户北侧为公共过道，导致全屋通透性不会太好；还有不足之处在于餐厅的位置比较尴尬，而且主卫是暗卫。

绿城项目和华润置地项目户型设计有相似性，也有差异，就看购房者的需求了。相比而言，绿城项目户型缺陷更小一点。

多个尾盘出清，城投接棒板块新房市场

纵观平江新城新房市场，目前还有4个项目尾盘在售，所剩房源量都不多。天地源平江观棠开盘最晚，去化也最快，今年4月最后一栋楼加推之后进入尾盘阶段。

平江观棠建设实景

璀璨平江如苑和印象平江刚开始也卖得不错，后来受到金科暴雷的影响而去化变缓，不少房源优惠力度也比较大；多次陷入停工风波的印象平江余下房源去化艰难；2项目能否今年8月底准时交房，备受业主关注。

海月平江大部分房源已经交付，因为拆迁的问题有一栋楼建设较晚。从苏州商品房销售网上管理系统可知，海月平江可售房源都在9幢，已售39套，还有65套房源处于限制中的状态。

目前，板块内纯新盘除城投熙和平江雅园之外，就是绿城和华润置地项目了。从城投熙和平江雅园的建设进展来看，预计7-8月要入市。鉴于绿城和华润置地项目才出规划，入市时间会晚几个月。