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近日，嘉定马陆越秀保利·嘉悦云上加推，摇号率达419.1%，引发市场聚焦。

历次开盘人气高企

2023年6月22日，越秀保利·嘉悦云上（备案名：嘉悦名邸）推出103-143平方米公寓335套，备案均价49800元/平方米，共计1404组客户参与摇号，摇号率达419.1%，平均4组客户抢1套房，人气可见一斑。

项目产品主要是建筑面积约103平方米3房2厅2卫，建筑面积约134平方米3房2厅2卫，建筑面积约143平方米4房2厅2卫，可满足不同购房者需求。

值得一提的是，这也是越秀保利·嘉悦云上第3次推盘，回顾项目历次开盘，备案均价保持在49800元/平方米，均取得了不错的成绩。2022年12月，项目入市首秀，推出公寓640套，摇号率达174.5%。2023年3月，项目加推公寓177套，摇号率达427.7%。本次加推，项目人气依然保持高位。

网上房地产显示，截至2023年6月27日，越秀保利·嘉悦云上（备案名：嘉悦名邸）住宅总套数1152套，已售住宅1112套，网签率约96.5%，并且项目前2批房源均已售完，去化速度较快。

马陆轨交辐射

观察发现，越秀保利·嘉悦云上持续热销，与其区位密不可分。

项目位于上海市嘉定区康丰路188弄、266弄，属于嘉定主城区板块，上海外环外地段。

项目北侧有百金汉青年汇，西侧有上海弘洲食品市场，南侧有吉宝绿地缤纷城。

项目到上海轨交11号线马陆站直线距离约450米，享有轨交辐射。项目到S6沪翔高速直线距离约700米，自驾也较为便捷。

项目周边1公里范围内，有上海市宋校嘉定实验学校、马陆小学（育英校区）、上海市育才中学等教育资源，有大融城、上海百有商城、金汇莲花生活购物中心等商业配套，并有马陆公园可供休闲。此外，项目直线距离约2.2公里处有上海交通大学医学院附属瑞金医院，可提供医疗服务。

综合来看，越秀保利·嘉悦云上周边交通便捷、配套丰富，可满足日常生活所需。

双国企背书

当然，除了区位条件较好，从楼盘名称中也不难看出，越秀保利·嘉悦云上享有双国企背书。

项目开发商为上海燊秀房地产开发有限公司，企查查显示，越秀间接持股50%，保利发展间接持股50%，均为知名国企。

项目所在的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01纯宅地，是越秀、保利发展联合体于2022年7月以47.429亿元竞得，成交楼板价约25804元/平方米，溢价率约9.81%，地块房地联动价49800元/平方米，与项目备案均价持平。

并且，值得注意的是，目前越秀保利·嘉悦云上周边存在一二手倒挂现象，如佳兆业1号二手公寓挂牌单价在4.2-6.1万元/平方米不等，恒大御景湾二手公寓挂牌单价在4.3-5.9万元/平方米不等，越秀保利·嘉悦云上占据部分价差优势。

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