乐居新媒体 发自深圳 

在全市业主的努力下，近期二手交易持续回升，挂盘量持续上涨6周后，终于回落。

根据深房中协数据统计，截至6月26日，全市共有53698套有效二手房源在售，较上周减少292套，挂盘量连续两周小幅下降。

其中，二手挂牌量最高的是龙岗，有效在售14327套，南山9234套排在第二，第三是宝安9378套，福田也有8494套。这几个区域正努力去库存。

截至6月25日，深圳6月全市二手住宅成交1917套，留给深圳二手房时间不多，6月只剩最后一周时间。

2023年即将过半，上半年深圳二手房交出怎样的成绩单？深圳中原监控数据，上半年深圳二手行情呈现出核心片区挂盘量激增、成熟小区挂盘价逆市上涨的现象。

核心片区挂盘量激增
福田、蛇口业主开始抛盘？

今年有一个奇怪现象，福田、南山的挂盘量持续上涨，还集中在核心片区。

深圳中原统计的全市排前15片区，宝安和南山皆有三个片区上榜，仅次于龙岗的4席位。且都是宝中、前海及华侨城等较为核心的片区。

值得关注的是，南山蛇口的上半年挂牌量超过1200套，对比年初（2023年1月）的挂盘量看，南山华侨城片区，挂盘量对比年初上涨了10.37%。

福田的上榜的两个片区梅林和景田，挂牌量涨幅都超过37%以上，梅林更达46%，这两个都是生活配套醇熟，交通便捷的区域。存在片区内的小区建筑年份较早、户型及设施跟不上现代人们诉求等问题。

福田景田片区

据周边中介门店了解，放盘的多为换房一族，想要提升居住环境，或者置换更具升值潜力的房产为主。

不仅仅是福田这两个片区，从全市挂盘单盘来看，福田几乎可以说是“抛售”状态。

数据显示，过去的半年时间内，大量位于福田的二手小区挂牌出售。全市住宅挂盘量涨幅前15的二手房中，有13个位于福田，多位于石厦、保税区等区域。

其中，涨幅最高的楼盘益田村，对比年初时挂盘量翻了近五倍。

上半年抛售量激增的小区，都集中在福田南，是旧改城更集中的区域，近些年随着城市更新的推进，诞生不少中洲湾迎海、绿景红树湾等楼盘，入市时皆有不俗的去化表现。

接下来，沙嘴村旧改二期绿景尚悦府、金地工业区旧改环湾城也即将上市。据乐居实地探盘了解到，福田南片区城市容貌的提升，对周边置业换房有很大促动作用。

上下沙片区

福田区位优越，片区内多条地铁、主干道通达全市，这里去哪里都方便，具有天然优势，且随着市场下行，开盘有折扣及无需再“积分摇号”，对新深圳人十分友好，于市中心通勤的上班族来说，是置业的首选。

西部挂盘价逆市上涨

尽管市道再差，深圳也有日光盘诞生。

海德园A区推出最后的230多套住宅，成为今年首个积分摇号的新盘；碧海的越秀潮樾府认筹比接近1：1.8，开盘去化96%几近日光，一个月内乘胜追击加推。

不难发现这些项目，区位优势、学位交通、倒挂价差、开盘让利，占据其中的一项或数项。同样的道理也适用在二手楼市中。

上面看完片区二手房的情况，再来细分到具体的楼盘。

根据深圳中原整理的上半年挂盘价格涨/跌幅前15楼盘两个榜单，上榜楼盘涨/跌幅皆在10%~20%之间。

上半年挂盘均价涨幅前15的楼盘，涨幅约8.92%~16.16%。从数据上总结得出，地段较好的热门楼盘以及豪宅楼盘，挂盘均价不降反升，业主信心依然坚挺。

其中流塘阳光花园最新挂盘均价约9.42万/㎡，与年初（1月）相比上涨了16.16%，是上半年挂盘价涨幅最高小区。

挂盘均价涨幅前15的项目，有6个位于南山，诚如蛇口的万科蛇口公馆、南海玫瑰园三期、后海海月花园等，都是交通、环境等兼具的优质小区。

这说明，优质的小区，无论行情如何，挂盘均价仍在上调。

独立行情
豪宅也开始“失色”？

豪宅，在楼市中是一个特殊的分支，即便是在近几年受疫情、大环境影响，也无法撼动它的交易成色，楼市低迷却逆市“飘红”。

然而，如今购房者们开始重新审视豪宅。

2022年，二手房单价15万元以上的成交套数，分别为上海278套、北京187套、广州43套、深圳18套，对应的跌幅为35%、36%、9%、95%，深圳跌幅全国最高。

今年，在一波“小阳春”的托举下，豪宅也一度开启了点状复苏的局面，只是持续的时间不长。

在被称为“捡漏市场”的法拍中，深圳顶豪也逃不过在流拍中连番降价的命运。

6月1日，京东法拍平台挂出了深圳恒裕滨城二期一套面积278.6平方米的法拍房，值得关注的是，此为该套房源三次拍卖。

初次拍卖时，其起拍价为1.07亿，最终流拍；二拍起拍价降至8560万元，5月底再度流拍。6月份第三次被拿出来拍卖，起价是6848万，与首拍价相比，足足跌了36.4%。

深圳的二手豪宅市场，从2022年5月到今年5月，挂盘价下跌的楼盘数量增多。

其中豪宅项目聚集的福田与南山区，30个挂盘量较高的楼盘中，超过一半楼盘价格下滑。

而恒裕滨城二期近一年的挂牌价，则出现了11.8%的跌幅，单价从37.5万/㎡跌至33万/㎡。由此可见，恒裕滨城二期的法拍房多次流拍，与该项目二手价格的下跌不无关系。