近日，武清区人民政府下朱庄街道办事处发布了：天津市武清区下朱庄街土地征收成片开发 方案（2023年）公示。

为推动武清区城市空间拓展建设，提升城市综合承载力，增强城市发展的活力与后劲，有序推进片区开发建设，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、自然资源部《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资规〔2020〕5号)、《天津市土地征收成片开发标准实施细则(试行)》(津规资源发〔2021〕80号)要求，为做好土地征收成片开发工作，我区组织编制了《天津市武清区下朱庄街土地征收成片开发方案（2023年）》，(以下简称“《方案》”)，现将《方案》核心内容公示如下：

一、基本情况

成片开发区域位于武清区下朱庄街范围内，总面积88.0402公顷，国有土地16.2130公顷，集体土地71.8272公顷，共涉及两个片区，各片区情况如下：

（1）嘉宁道以东片区：位于下朱庄街东北部，东至规划柳河道，南至五间房道，西至规划嘉宁道，北至规划辛庄道，占地面积为76.0441公顷，包含国有土地4.2243公顷，集体土地71.8198公顷。

（2）知行道以南片区：位于下朱庄街西南部，东至广达路，南至辛越道，西至广聚路，北至知行道，占地面积为11.9961公顷，包含国有土地11.9887公顷，集体土地0.0074公顷。

二、成片开发的必要性

天津市武清区下朱庄街区位优势明显，战略地位重要，开展成片开发建设是落实武清区“十四五”规划，有序推进城区拓区，提升城市综合承载力、城镇综合服务能力，带动就业和经济，实现城市高质量发展。

三、主要用途和实现功能

本片区规划主导功能是居住功能，配套建设商业服务业及其基础设施和公共管理与公共服务用地，通过一体化设计，增加居住用地、商服用地以及公共服务设施供给，建设城市功能更加完善可支撑新吸纳人口规模的宜居宜业宜购宜乐新城，推动职住平衡。

四、成片开发符合性

1、开发片区符合《天津市武清区国民经济和社会发展第十四个五年规划》。

2、该片区位于城镇开发边界内，符合武清区国土空间规划“三区三线”管控要求。

3、该片区不涉及占用永久基本农田、生态保护红线、避让天津市永久性保护生态区域和天津市自然保护区。

4、该片区范围内无地震、泥石流等地质灾害，不处于地质灾害易发区。

5、该片区范围内公益性用地比例为49.67%，各片区公益性用地比例均满足不低于40%的要求。

五、成片开发时序

成片开发区域拟建项目包括住宅项目、商业服务业、绿地、道路、交通设施、消防站、养老院等公共服务设施以及其他公益性用地项目等，拟计划在2023—2027年开展土地征收工作。

六、效益评估

天津市武清区下朱庄街土地征收成片开发方案（2023年）实施有利于有序推进城区拓区，建设公共服务设施补齐公共服务短板，提升城市品质，建设住宅商业项目，提升城镇综合服务能力，促进经济发展，同时通过留置绿色空间，增加生态绿化用地规模，提高城市生态环境质量，增强生态服务功能。

七、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

土地征收补偿标准（土地补偿费和安置补助费）标准将按照《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价政规〔2021〕2号）规定执行。

八、意见反馈

自本公示发布7个工作日内，公众如有意见建议，请将意见建议反馈至邮箱：wqqxzzcjb@tj.gov.cn。