“3.89万元起/住荔湾江景房！”

对于一个房产媒体来说，这不比划龙舟有趣多了？

于是我二话不说地就跟中介进了力诚榕诚湾的售楼部......

直望花地河离地铁1.7公里

力诚·榕诚湾是荔湾茶滘村旧改项目。

据了解，茶滘旧改面积足足达58公顷，首个项目力诚·欣悦湾在2016年开盘，而榕城湾则是茶滘旧改的第二个融资住宅项目。

在配套上，力诚·榕诚湾最大的卖点便是花地河景观，项目内部分楼栋直线距离花地河51米，并且仅隔着一条绿道，没有其他建筑物遮挡。

近两年，花地河一直都在整治，水质也比前些年好多了。

平日要是吃完饭，在绿道上走着，也算休闲。

除了景观外，力诚·榕诚湾的其他配套都仍需要等待。

在交通方面，目前项目距离最近的地铁站是花地湾站，但根据百度地图显示，从项目出发需步行约1.7公里才能走到地铁站。

也就是说，对于依靠交通工具出行的刚需一族来说，平日通勤要不就小电动接驳，要不就公交接驳，在路上需要耗费比较长的时间。

而商业方面，目前力诚·榕诚湾主要依靠周边小区的底商。

满足一般的生活需求没有问题，但以后要是想逛街聚会，还是得到万科花地湾和华润万象城，毕竟那可是整个白鹅潭的“商业希望”。

教育的话，茶滘旧改规划有一所48班中小学及3所12班幼儿园。

据现场销售透露，目前中小学已在动工，并将与真光教育集团合作办学。（具体地段划分及学校引进以教育局公布为准）

户型跨度较大涵盖刚需及改善

力诚·榕诚湾目前主推6#及7#，主打户型有建面约85㎡三房、97㎡三房、138㎡四房、以及165㎡四房。

户型面积段跨度比较大，能同时满足刚需及改善的需求，但对于大户型的业主来说，圈层纯粹性就大大减弱了。

力诚·榕诚湾目前只对外开放建面约97㎡三房的样板间。

该户型有西南向及西北向，两个朝向都能望花地河，但南向的江景更宽阔，视野更好。

从建面约97㎡户型望下去的江景

为了能将景观最大利用化，该户型的阳台连接客厅和次卧，面宽长达约6.6米。

除了能放洗衣机烘干机外，封上阳台又是另外一番天地。

端午节放上两张凳子可以观看对面房东划龙舟

现在市面上，很多新盘都将户型卷成麻花似的，80-90多平做四房的产品层出不穷。

但力诚·榕诚湾并没有选择这样做，而是将更多面积留给卧室，所以每一间房的空间都比较大，住起来不会压抑。

但该户型最大的缺陷便是厨房面积过小，就连冰箱都得放在客厅。

做饭的动线被切断，使用起来也比较不方便。

但相对来说，力诚·榕诚湾的户型还是挺舒适的，特别是小户型也能一线望江，这一点非常加分。

一二手倒挂？

不过，力诚·榕诚湾最吸引人的便是其价格！

目前，项目拿出6栋5楼以下西北向的建面约97㎡一口价单位，为3.89万元/㎡，上车门槛不到400万元。（价格仅供参考，以实际情况为准）

而附近的新盘，早已喊出6字头的价格。例如万汇天地瑧园均价6.2万元/㎡，保利锦上印也是吹风6字头。（价格仅供参考，以实际情况为准）

就连茶滘旧改首个融资住宅项目——力诚·欣悦湾，目前二手挂牌均价都在3.78万元/㎡，不少房源甚至挂到了4万元/㎡以上。

这个价差，还是吸引了不少客户。

在看房当天，乐居君也看到了不少客户被“一口价单位”吸引而来，并且大部分都是老荔湾人。

但力诚·榕诚湾整个项目的价格区间还是挺大的，建面约97㎡户型，西北向5楼以下的做3.89万元/㎡一口价单位，但5楼以上价格都超4.1万元/㎡，楼层越高越贵。（价格仅供参考，以实际情况为准）

而该户型西南向的房源，单价基本都在5万元/㎡左右。（价格仅供参考，以实际情况为准）

如果对朝向和楼层没有太高要求的话，目前项目的一口价单位还是挺划算的。

但周边配套还需要时间兑现，这就要看各位购房者如何取舍了。