今日，苏地网挂【2023】8号公告地块正式开拍，12宗地均顺利出让，总成交金额118.13亿元，总出让面积约42.26万方，最高成交楼面价28456元/㎡，4宗地溢价成交，胥江24号地块和斜塘26号地块进入线下摇号。

胥江地块引争夺，中建国际&苏州轨交联合竞得市实小旁地块

首先开拍的是位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东的苏地2023-WG-24号地块，该地块紧邻运河，与新区狮山隔河相望。

开拍前24号地块已有6轮竞价，开拍后12分钟38轮时突破最高限价，进入线下摇号，成交总价68625.1万元，成交楼面价23000元/㎡，溢价率15%。

该地块建设要求住宅外立面以铝板、石材和玻璃为主，住宅户型面积不小于120㎡，140㎡以下户型不超过总户数的30%，住宅装修标准不低于2000元/㎡。

姑苏区吴门街道另一宗出让地块位于苏州市实验小学对面，而且紧邻轨交4号线人民桥南站，位置相当不错。

土拍前该地块的关注度就很高，但是因为它是一宗综合性用地，而且对地块建设要求和房企的资质要求较高，能够参与竞拍的房企不多。最终地块被中建国际联合苏州轨交联合拿下，成交总价219193万元，成交楼面价28456.35元/㎡，溢价率0%。

该地块规划设计条件中提到，A区内居住建筑最小户型不小于160㎡、B区内居住建筑最小户型不小于140㎡，住宅应为全装修成品住宅，装标为3000-6000元/㎡。

另外，竞得房企须在地块内引进至少1家2022年中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强榜单前10强企业设立的全资二级或三级子公司，该企业须于2023年7月31日前在苏州姑苏区范围内完成工商注册，且企业的注册资本金不少于5000万元。

今年以来，姑苏区多个板块均有宅地出让，新房分布将更加均匀。

斜塘2宗地命运不同，26号地线下摇号

随着今日2宗地块的出让，斜塘板块晋升园区新盘集中区。

苏地2023-WG-26号地块位于东宏路南、金堰路西，即斜塘东板块。继华润置地17号地块摇号之后，26号地块同样竞争激烈，进入摇号。成交总价140845万元，成交楼面价28175元/㎡，溢价率15%。

该地块无论是成交楼面价，还是地块规划指标要求，都与华润置地17号地块如出一辙，妥妥的竞品。

斜塘东板块目前已经聚集了河滨雅苑、保利天珺2个新盘以及华润置地5月拍得的苏地2023-WG-17号地块。此外该区域控规图显示，片区内还规划有多宗宅地，再加上建设中的学校和邻里中心，该区域几年后将是一个全新的居住区。

苏地2023-WG-27号地块位于星塘街西、独墅湖大道北，周边以工厂和老小区为主，略显孤立。

地块现址为园区公交公司场地，四周有围挡，但是建筑物和大门都还在，空地为水泥地面，还有减速带。地块东面有一座桥，连接着星塘街，沿河有市政景观。

地块西北紧挨着的莲花新村是斜塘老镇最大的拆迁安置小区，居住人口数量庞大，被业内戏称为“莲花帝国”。就生活配套而言，距离都不算近，需要去到斜塘老镇街区或者奥体板块。

27号地块最终被保利置业竞得，成交总价148217万元，成交楼面价22074.60元/㎡，溢价率0.34%。

斜塘在售3盘目前首次开盘的去化率都在78%以上，河滨雅苑二批次房源已经开盘，保利天珺和象屿天悦东方预计下月也要开盘。等到3个新项目入市时，斜塘三子应该已经去化的差不多，房企或许就是考虑到了这个时间差，才去争夺斜塘东地块。

建发携手黄桥国资拿下虎丘湿地公园旁连体地块

本次土拍相城是供地大户，共拿出6宗地块，其中5宗地块容积率均在2.0以下。其中，黄桥2宗容积率均为1.2，元和五众泾片区2宗涉宅地块容积率分别为1.3、1.2，将来都将打造低密叠墅或洋房住区。

黄桥29和30号地块都被建发和黄桥国有资产经营有限公司底价价竞得，成交楼面价分别为12479.95元/㎡和12488.96元/㎡。

这2宗地块距离虎丘湿地公园较近，呈半岛式，生态环境相当好。地块北面为黄桥中心幼儿园和黄桥实验小学，西侧为九龙仓逅湾雅苑和复地鹿溪雅园，东侧为大型安置小区三角咀家园和永旺家园。建发将在这个位置打造什么样的产品，还是挺令人期待的。

位于元和五众泾片区的33号、34号地块均被苏州兴华房地产开发有限公司和苏州元和房地产有限公司联合竞得，33号地块底价成交，成交楼面价为15999.97元/㎡；34号地块有一轮加价，溢价率0.97%，成交楼面价为15831.01元/㎡。

地块毗邻阳澄湖，周边轨交、隧道、主干道一应俱全，未来经隧道10分钟可达园区核心CBD。地块周边无新房在售，周边安置小区有改善意愿的业主和附近学校教职工可能是潜在购房群体。

相城经开区31号地块被漕湖置地和中亿丰联合竞得，成交总价105062 万元，成交楼面价15999.94元/㎡。

地块距离轨交7号线（在建）春申湖东路站仅400m。地块北侧即为春申湖快速路，周边还有国道524、澄阳路、相城大道、太阳路等城市主干道，交通通达性较好。同时也能近享相城大道沿线商业配套。

至此，春申湖快速路以南的相城经开区已经形成了5子争霸的局面。不仅有龙湖高端产品青云阙，也有中铁建花语系，苏高新联合相城城投打造的澄阳四季云庭声量较小。有小道消息称和恒置地58号地块将由仁恒代建，预计下半年入市。不过，从板块新房去化来看，目前还不太理想，后期有待破局。

黄埭32号地块位于黄埭镇核心位置，是此次相城三批次中推出的唯一一宗乡镇宅地。最终被联胜置业和江南国际置业底价拿下，成交楼面价9800元/㎡。

该地块周边还有大片的绿地，距离在建中的轨交7号线北延伸线春光路站，周边聚集了黄埭实验小学、黄埭中学、春申中学等众多教育资源。

据统计，近三年该地块周边仅在2021年11月份出让了1宗住宅用地。新房方面，黄埭板块目前仅路劲璞玉澜岸、美的正荣.春栖和庭现房项目还有少量房源在售，均价约20000元/㎡。板块新房到了需要补仓的阶段。

吴中吴江地块均底价成交，中建三局再夺太湖新城地块

吴中城南和吴江太湖新城地块都于14:00开拍，最终都底价成交。

吴中城南苏地2023-WG-28号地块由苏州恒邦置地有限公司竞得，成交总价100069万元，成交楼面价14999.97元/㎡。

该地块与碧波实小（澄湖路小区）和碧波实验中学（澄湖路小区）一路之隔，距离在建的轨交7号线枫津路站点也较近。地块附近还有大片空地、厂房及房龄较老的建筑，城市界面一般。

据查，苏州恒邦置地有限公司由苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司100%控股。目前，恒邦置地联合世纪金源在吴中太湖新城打造有近湖源筑一盘，该项目还未入市。

吴江太湖新城WJ-J-2023-006号地块由中建三局竞得，成交总价62947万元，成交楼面价10262元/㎡。

地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）东太湖大道北长安路东地块，邻近东太湖大道等主干道，以及轨交4号线（吴江汽车站）等，出行较为便利。

截至目前，中建三局已在吴江太湖新城落下第三子。5月29日，中建三局才联手吴江城投斥资15.6亿夺下夏蓉街地块。另外，其与吴江城投合作开发的笠泽之星项目已属于尾盘阶段。

土拍摇号结果将于明日发布，敬请关注。