乐居新媒体 2023-06-25 16:38 7.4w阅读
4月28日,福州八一七路,一栋烂尾了26年,为全城市民熟知的福州商贸大厦换了个马甲,更名为东街中心,827套房源领取了预售许可证。
如今,两个月快过去。翻开东街中心楼盘销售信息发现,截至目前,也仅仅卖了24套。项目占着东街繁华地段,为何销售却如此难堪?
根据福州房产早先报道,此次取证为827套全部房源,其中1-5层为集中商业,6-12层为SOHO类办公产品,共364套,户型面积段为20-50㎡。
从预售证房源公布的价格来看,6-12层办公产品公摊高达30%,价格并不低,例如6F的单价突破5万/㎡,10F的单价也将近6万/㎡,12F的最高单价则突破10万/㎡。
公开数据显示,截至目前,将近两个月时间过去,该项目已售房源仅有24套,均分布在6-7层,其中6层卖了19套,7层卖了5套。而5层整层则都被限制销售。
根据网上信息显示,东街中心SOHO实际售价是低于备案价的,项目平均价格在5万/㎡左右。而即便如此,也打破福州房价的天花板。福州目前商品房指导价还没有超过5万/㎡。
而今,价格瓶颈却被SOHO打破了。
项目位于东街口核心地段,属于福州传统中轴线上,区域配套完善,地理位置优越,部分楼层和单元能俯瞰5A级景区三坊七巷,本身也是一个地标建筑,在片区内算是稀缺。
东街中心周围2公里几乎没有竞品。
2018年,南门兜的乌山九巷4.5米层高SOHO均价也才4万/㎡。如今,东街中心6-10层3.2米层高SOHO,价格完全碾压乌山九巷;更别说11-12层4.5米层高部分,价格更是达到乌山九巷难以企及的高度。
公开资料显示,东街中心项目由福建省闽江房地产开发公司开发,该公司为福建海川实业总公司旗下地产开发公司。截至目前,福建海川实业总公司旗下6家,基本都吊销或注销,仅保留福建省闽江房地产开发公司。
5月15日,福建省闽江房地产开发公司成为被执行人,执行金额300万元。另外,作为被告,该公司涉案数量14件,涉案金额9501.79万元。
福建海川实业总公司今年2月份,同样成为了被执行人,执行金额超2164万元。另外,作为被告,该公司涉案数量5件,涉案金额5113.42万元。
来源:乐居新媒体
点击下载App参与更多互动