乐居新媒体苏州  6月25日，苏地网挂[2023]8号公告正式开拍。继夺得29号地块后，建发&相城黄桥国有资本再度联手拿下30号地块，至此，黄桥两宗连体地块均被这两家企业联合竞得。苏地2023-WG-30号地块成交总价72951万元，成交楼面价12489元/㎡，溢价率0%。专题 | 2023苏州第三轮集中供地

相城黄桥此次推出29、30号两宗连体地块，容积率均为1.2，限高均为20米，大概率打造叠墅+洋房类低密住宅，加之出让面积分别为4.3万方和5.1万方，未来这里将形成一个较大的连片低密住区。

苏地2023-WG-30号地块位于相城区黄桥街道苏埭路东、永青路南，出让面积 51169平方米，为城镇住宅用地，最大容积率1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高20米。

与29号地块规划条件一致，该地块建筑风貌既可为现代简洁风，也可设计成江南水乡风；建筑色彩以淡雅系为主；整体布局需结合南侧湿地公园景观，形成良好的景观视线，打造良好城市滨水界面。

30号地块规划条件

根据实探，两宗地块都被围挡包围得比较严实，从华元路小桥上可以瞥见部分地块实景，地块有平整痕迹。

两地块周边水系与虎丘湿地公园相连通，虎丘湿地公园作为苏州大型生态公园，有着城市绿肺之称。两地块选择在此打造低密住宅，生态环境优势明显。

地块周边景观

地块北侧聚集了黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学等学校，不远处还有黄桥中学，教育资源丰富。地块东侧城市界面比较一般，为老小区聚集区，三角咀家园等老小区二手房挂牌价在1.5万/㎡左右。

黄桥实验小学

三角咀家园

相比之下，地块西侧和南侧城市界面就比较不错了。南侧与虎丘湿地公园相接；西侧则以新房住宅群为主，地块一路之隔的九龙仓逅湾雅苑、九龙仓逅湾花园二手房挂牌均价分别为4.5万/㎡、3.7万/㎡。目前板块还有复地鹿溪雅园、保利融信云上流光等盘在售，和颂雅苑（苏地221-WG-44号地块）一项目待售。

九龙仓逅湾雅苑