乐居新媒体苏州  6月25日，苏地网挂[2023]8号公告正式开拍。位于姑苏区人民路的苏地2023-WG-25号地块作为本场关注度最高的地块，最终由中建国际、苏州轨交联合竞得，成交总价219193万元，成交楼面价28456.35元/㎡，溢价率0%。专题 | 2023苏州第三轮集中供地

成交截图

地块位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北，出让面积34298㎡，土地用途为城镇住宅用地、科研用地，最大容积率2.35，绿地率≥29%，建筑密度≤28%，建筑限高60米。

地块位置

地块包含A/B/C三区，A区为住宅用地，B区为城镇住宅、科研混合用地，C区为地下空间。A区住宅户型不小于160平米，B区住宅户型不小于140平米。住宅装修成本3000-6000元/平米。

建筑风貌上，要求居住建筑风貌简洁、现代，B区科研建筑建议按地标建筑要求考虑，彰显古城人民路南入口重要界面形象。建筑立面材质应以铝板、石材和玻璃为主，不宜采用涂料或真石漆工艺。

另外，竞得房企须在地块内引进至少1家2022年中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强榜单前10强企业设立的全资二级或三级子公司，该企业须于2023年7月31日前在苏州姑苏区范围内完成工商注册，且企业的注册资本金不少于5000万元。

规划条件

根据实探，地块所处位置十分核心，东侧为古城主干道人民路及轨交4号线人民桥南站点，北侧为民国风建筑群苏纶场，南侧为苏州名校市实验小学。

从地块出发，可以快速抵达护城河景观带、盘门景区、南门商圈、观前商圈等诸多苏州地标圈。另一方面，由于比邻市实小，书香气息浓厚，潜在的学区溢价也比较大。

地块实景

人民桥南地铁站

人民桥南地铁站

苏纶场

苏州市实验小学

不过地块西侧为拆迁区域，目前城市界面不佳。

地块西侧拆迁区域

目前片区已无新盘在售。该片区上一次拍地还要追溯到3年前，2020年4月，东原以25868元/㎡拿下人民路23号地块，开发了东原印长江项目，项目两次开盘后基本售罄，销售均价约3.6万/㎡。从位置上看，25号地块相比东原印长江位置更优，不靠高架，且距学校、地铁、护城河景观等都更近。

东原印长江

二手房价格方面，距离地块最近的朗诗南门绿郡均价5.9万/㎡，此外大竹园、人民路131号、南门一村、人民路47号、朗诗人民路8号等社区二手房挂牌均价均在4.5万/㎡。

地块周边二手房挂牌均价