乐居新媒体  发自深圳  张宗镛 

近期，棚改进行长达5年之久的香蜜二村棚改，久违迎来新进展。

5月31日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于福田区香蜜二村棚改项目房屋征收补偿决定书（14户），并予以公告。

据了解，公告内容为对项目内最后14户未在规定时间内签订房屋征收协议的业主制定征收补偿决定。

14户的赔偿单价各有不同，评估单价最高为95300元/m²、最低的是92400元/m²。

另外，每套房屋还有室内装修费、搬迁费、临时安置费和补助费。

按照其中一套83平的住宅计算，货币补偿总价近902万，折合单价约11万/m²。

据合一不完全统计，深圳全市目前在进行中的棚改共有9个，在已知发布了货币补偿方案的棚改项目中，其中华富村是按照5.5万/m²进行货币补偿，位于南山区的龙辉花园、龙联花园棚户区的住宅补偿价格为7.28万/m²。

而香蜜二村这最后14套未签订征收协议的房屋，其高达9.53万/m²的货币补偿单价可以说是创下深圳棚改的最高补偿额。

那么为什么香蜜二村会创下深圳棚改最高补偿额呢？‍‍‍

福田豪宅区棚改
配套成熟生活氛围足

香蜜二村棚改项目是福田区自2017年以来启动的第3个棚改项目，也是深圳人才安居集团实质性启动的第5个棚改项目。

香蜜二村。乐居摄于2023.6

香蜜二村位于福田区香梅路与景田南路交汇处，紧邻地铁9号线香梅站，距离香蜜湖地铁站步行约500m（高德地图实测），项目南面为深圳新世界操盘的旧改"新世界香蜜四季家园"。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

香蜜二村区位示意

从区位可发现，香蜜二村在深圳众多棚改中位置相对不俗，位于香蜜湖豪宅区辐射范围，居住氛围浓厚，生活配套便利且齐全。

学区方面，香蜜二村目前小学划分的是福田区人民小学，初中学区划分为福田区实验教育集团黄埔学校（实际学区划分以教育局公告为准），虽然学区上不比赫赫有名的红岭集团及深高南校区，但福田区作为深圳优质教育最为集中的区域之一，香蜜二村临近香蜜湖更是其一大优势。

作为深圳老牌豪宅区，香蜜湖一直是炙手可热，即使深圳中心西移，香蜜湖片区凭借着低密度的宜居环境牢牢锁定豪宅区位。

由于香蜜湖周边鲜有新建商品房供应，距离香蜜二村仅2公里外的深业中城，2021年入市222套现房，均价13.1万/m²，最终入围649批客户，中签率仅约34.2%。

去年天健天骄西筑加推49套房源，备案均价在11.67万/m²，共吸引261批登记，最终中签率约64%。‍‍‍‍‍‍‍

再就是刚结束选房不久的海德园A区，距离香蜜湖有一定距离，但12.6万/平的单价依旧创下日光的好成绩。

不过，根据香蜜二村的棚改专项规划，香蜜二村拆除重建后定位将以保障性住房为主。

福田准人才房项目
预计将建设720套住宅

由人才安居集团操刀的香蜜二村棚改，未来将作为福田保障性住房的供应来源。

根据香蜜二村棚改项目专项规划显示，项目改造范围面积为29438㎡，开发建设面积为27726㎡，规划建面152450㎡，建设7栋住宅，预计将建设720套，层高将达到48层高。‍

据悉，项目将由7栋23-48层超高层住宅楼(除还回用房外其余均为人才住房与保障性住房)、1座9班幼儿园住宅127700㎡，商业13000㎡，公共配套设施(含地下)11750㎡。

所以，由于项目将以保障性住宅为主导，所以未来能流通的将是其回迁房部分，作为未来香蜜湖片区少有的新楼，相信价格也不会低于周边二手房小区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据乐居君现场踩盘了解，目前香蜜二村棚改虽然已经通过了专项规划，但目前社区并未开始清拆，部分单位也仍有住户，据悉，这部分仍住于香蜜二村的住户便是此前未签定房屋征收协议的业主。

香蜜二村。乐居摄于2023.6

而与香蜜二村拥有相似命运的，就不得不提到被称为深圳"棚改第一村"的华富村。‍‍‍‍‍

深圳棚改第一村交房倒计时‍
香蜜二村成棚改天花板

有消息称，被称为深圳第一棚改的“华富村”传出即将交房的消息，回迁业主已开始选房，预计10月1日前可以陆续拿到红本。‍‍

作为片区内楼龄最新的小区，华富村改造后并没有商品住宅，除了部分保障房，剩余的都是回迁房。

据了解，华富村的回迁房不受限售政策限制，交房后即可在市场上流通。

回想2017年华富村发布补偿安置方案并启动签约，据当时方案显示，其货币补偿按照5.5万/m²的价格补偿。

到了2019年，最终的签约价上涨至6.6-6.7万/m²。

华富村区位优势明显，西临福田中心区、南面是华强北商圈、东侧则是教育资源领先全市的百花片区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据深圳中原研究中心数据显示，华富村目前周边的二手小区挂牌报价平均在11-13万/m²。‍‍‍‍

算一算，华富村从棚改签约到交房的5年时间，每平米价格至少上涨4万起。